房产税改革试点背景下的中国房地产发展趋势【荐】.pdfVIP

中国改革热点与难点 · 西部论坛 第21卷第2期 2011年 3月 · W estForum Vo1．21 No．2 Mar．2011 doi：10．3969／j．issn．1674—8131．2011．02．001 房产积改革i式点背景下明 l【】国房地产发展趋势 杨继瑞 ’ (1．重庆工商大学 长江上游经济研究中心，重庆 400067； 2．西南财经大学 成渝经济区发展研究院，成都 610074) 摘 要：房产税是我 国房地产市场宏观调控 “组合拳”中的新工具。重庆房产税改革试点方案主要针对 高端住宅市场 ，更具有政策 “窗 口意义”。房产税实施的 目标主要是稳定房价、防范金融风险、调节居 民财产 再分配，构建税收新体系，实现国民经济平稳健康发展。从我 国房价的构成和房地产市场的供求关系长期 趋势看，在房产税改革试点方案出台的背景下，房价在 “十二五”期间和未来十年总体上仍呈现稳 中有升的 态势；同时，在宏观调控 “组合拳”长效化机制下，未来的房价不会 出现暴涨与暴跌 。 关键词 ：房产税 ；房价 ；房地产市场调控 ；税收体制改革；房价构成 ；城市化；沪渝试点 中图分类号 ：F812．42；F293．3 文献标志码 ：A 文章编号 ：1674—8131(2011)02—0001—06 China’SRealEstateDevelopmentTrendunderthe Background ofPilotReform ofPropertyTaxes YANG Ji—rui (1．YangtzeUpriverEconomicResearchCenter，ChongqingTechnologyandBusinessUniversity，Chongqing400067； 2．ResearchInstituteforDevelopmentof “Chengdu—ChongqingEconomicZone”．SouthwestUniversity ofFinanceandEconomics，Chengdu610074，China) Abstract：Housepropertytaxisanew toolofmacro—control “combined—policy” ofChina’Srealestatemarket．Chongqing’Shouse propertytaxreform experimentplan aimsathigh-end residential marketand hasmore “window significance”ofthepolicy．The objectivefortheimplementationofhousepropertytaxismainlytostabilizehousingprice，topreventfinancialrisks，toadjustthe propertyredistribution ofthe inhabitants and to constructa new system fortxaation in ordertorealizethe smooth and healthy developmentofthenationaleconomy．Basedonlong—term trend oftheconstitutesofhousingpriceandtherelationshipbetweenthe supplyandthedemandofreal estate，underthebackgroundofimplementinghousepropertytxa reform pilotplan，thehousingprice demonstratestherisingtrendintheprocess