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城市的定义： 城市是以非农业产业和非农业人口集聚形成的较大居民点（包括按国家行政建制设立的市镇） 城镇化的概念： 一般简单解释为农业人口及土地向非农的城市转化的现象即过程，具体包括： （1）人口职能的转变：表现为农业人口不断减少，非农业人口不断增加。 （2）产业结构的转变：第二、第三产业的比重不断提高，第一产业比重相对降低。 （3）土地及地域空间的变化：农业用地转化为非农业用地，由比较分散、密度低的居住形式转变为较集中成片的、密度较高的居住形式。 城镇化的类型： 向心型城镇化，人口向城市中心集聚的状态，一般是城市发展的初期的基本形式； 离心型城镇化，人口从城市中心向外扩散和经济活动从城市中心向外扩展的状态，一般是城市发展中后期出现的方式。 古代的城市规划思想：? ? 西方古代城市规划思想：棋盘式路网的规划思想--“城市规划之父”希波丹姆； 罗马营寨城模式，方形城市，布局规整，中间十字形街道，交点附近内露天剧场或斗兽场与官邸建筑群形成的中心广场；维特鲁威的建筑十书，城市规划，建筑工程，市政建设，提出八角形的理想城市方案。 城市规划的概念： 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，在确保城市空间资源的有效配置和土地合理利用的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。 控制性详细规划内容：? 1.?详细规定各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型。? 2.?规定各块地建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率，规定交通出入口、停车位、建筑后退红线距离、建筑间距。? 3.?提出各块地的建筑体量、体型、色彩的要求。? 4.?确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高。? 5.?根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。? 6.?制定相应的土地使用与建筑管理规定。 2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 3、道路交通规划设计； 4、绿地系统规划设计； 5、工程管线规划设计； 6、竖向规划设计； 7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 城市规划体系构成包括： 规划法规体系、规划行政体系、规划技术体系和规划运作体系。其中，规划法规是现代城市规划体系的核心，为规划行政和规划运作提供法定依据和法定程序。 城市用地的概念： 城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的空间。通常所说的城市用地，既是指已经建设利用的土地，也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地。 城市用地的影响因素综合考虑社会、经济、文化、环境等多方面。涉及： (1)建设现状——用地内已有的建筑物和构筑物 (2)基础设施——用地内的基础设施条件 (3)土地利用总体规划——用地的用途规定及调整的可能性 (4)生态环境——自然环境背景、自然基础及环境质量，正负面的影响。 (5)文化遗产——地上、地下及待探明的保护规划与规定。 (6)社会问题——产权、动迁、社会、民族、经济等。 用地适宜性评价： 用地适宜性评价是以用地为基础综合各项用地的自然条件以及整备用地的工程。措施的可能性与连续性，对用地质量进行的评估 ①用地评定的内容与深度要根据不同规划阶段的需要相应地拟定； ②城市用地评定需要超越狭隘的建设视野，转变为全球的人居视野； ③用地评定不应只是各个环境要素单独作用的总和； ④要注意用地所在区域的环境背景的可能影响； ⑤用地评定要因地制宜，按照用地的自然特性，抓住主导环境条件对之分析与评价。 用地评定的分类： 1）一类用地 ——适合于城市建设，不须或只须稍加工程措施即可用于建设。 2）二类用地 ——须采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。 3）三类用地 ——不适于修建的用地，或只有采取重大工程措施才能修建，因而在经济上不合理。 城市建设用地的分类： 我国1990年后制定并颁布了《城市用地分类与规划建设用地标准》，把城市用地分10大类46中类和73小类。? 居住用地[?R?]?公共设施用地[?C?]?工业用地[?M?]?仓储用地[?W?]?对外交通用地[?T?]?? 道路广场用地[?S?]?市政公共设施用地[?U?]?绿地[?G?]?特殊用地[?D?]?水域和其他用地[?E?]? 城市总体布局模式 集中式布局、网格状、环形放射状 二、分散式的城市总体布局、组团状、带状（线状） 、星状（指状）、环状、卫星状、多中心 城市总体规划的强制性内容包括： （一）市域内必须控制开发的地域。包括：风景名胜区，湿地、水源保护区等生态敏感区，基本农