城市综合体内部培训.pptVIP

2013/08/30 街坊式城市综合体 A，设内街和外街—形成外铺和内铺 B，通过小商铺的销售，实现资金快速变现 C,设二条消防环道 D，设二个人流集散广场 没有大的中庭，有狭长天井和天窗 设众多小商铺与大空间百货/超市/卖场相结合 楼层四层，按10000平米防火分区容易满足商业功能的需求 5000平米防火分区易满足商业空间的布局 影院设于五层，可设直达一层的疏散楼梯 可进行屋面疏散 高层部分：设4000平米防火分区，可用于百货/购物中心/大型超市------自持商业物业持续回报 设三个高层办公塔楼，租/售大量的办公面积，调控资金短期/长期回报 E,上海五角场万达广场 商业+办公+影城的城市综合体 /属万达定单式商业综合体 区位属上海市副中心/市级商业中心/第二大商圈/覆盖周边200多万人口 项目占地：6.012万平米/总建面：33.47万平米 商业：21万平米容积率:5.56/800多个停车位 第一食品5F/2.1万平米；巴黎春天百货7F/4.万平米；和乐家居5F/3.3万平米；沃尔玛4F/2.8万平米 F,华润深圳万象城 深圳万象城以优异的地理位置/项目设计/招商运营保证了项目良好的经营，成为华南/全国商业地产学习和借鉴的对象 公共交通：二个地铁站 /五个公交站，距罗湖口岸/黄冈空岸都很近（最远六站抵达） -1F 1F 业态：百货/超市/ 影院/写字楼/酒店 2F 3F 4F 5F G,南京河西汇金中心 项目总用地：132,916.8平米 总建筑面积： 1117,454平米 地下建筑：340,868平米 地上建筑：776,585平米 容积率：6.0 限高：400 M 五栋写字楼/万豪酒高端购物中心/公店/寓 2个300米高双子塔(超5A级甲级写字楼/2个甲级写字楼/1个精品办公 7.0万高端商业 2个高端公寓/1个精品公寓 这样大的规模—110万平米，没有配建地面停车楼 F, 宝龙常州钟楼城市综合体----调整后方案 宝龙调整了综合体方案 1，减小了综合体规模 2，增加了社区商业的规模 3，提高了住宅的规模 4，提高了写字楼规模 5，体高了公寓的规模 6，降低了投资风险 宝龙经过多年的实践已形成自己的品牌摸式 城市综合体介绍（一） 目录 一，城市综合体的定义 二，城市综合体的特征 三，城市综合体的本质/意义/产生的条件 四，城市综合体的演变 五，综合体的五个价值 六，城市综合体的分类 七，华润和万达城市综合体的模式 八，开发综合体面临的困难 九，综合体实例 ○上海龙之梦 ○上海大宁国际 ○上海陆家嘴IFC ○常州新北万达广场 ○上海五角场万达广场 ○深圳华润万象城等 十，城市综合体的风险---广州西城都荟 十一，雨润城市综合体的方案 一，城市综合体的二个定义 定义A：HOPSCA。其中: H：HOTEL（酒店）； O：OFFICE（办公）； P：PARK（公园）； S：SHOPPING（购物）； C：CULUTRE（文化）； A：APARTMENT（公寓） 将商业/酒店/办公/居住 /文娱/休憩 集合为一体的多功能复型，相互作用，互为价值链的高度集约式复合建筑群。 定义B：将办公/居住/办公/酒店/展览/会议/餐饮/文娱/交通（九大城市活动功能）中三项以上的城市功能活动空间进行组合，在各部分之间建立一种互依互助的能动关系，形成一个多功能/高效率的城市综合体。 简单讲,MALL是在毗邻的建筑群/一个大建筑物中，设许多商店和餐馆，与以前的购物中心相比，规模大/功能多/商品和服务全 二，城市综合体的特征 1，城市综合体的典型特征 A，超大空间尺度。 B，通道树形交通体系：将建筑群的地下/地上的交通和公共空间的交通自 成一体，同时又与城市街道/地铁/停车场/市内公 树干和树枝 共