果蔬物流.doc

目 录 第1章 总 论 2 §1.1 项目简介 2 §1.2 项目报告的编制依据 6 §1.3 项目综合评价 7 §1.4 项目存在的问题和建议 8 第2章 项目背景建设和必要性 9 §2.1 项目的政策背景 9 §2.2 相关产业发展状况分析 12 §2.3 富平概况及农业发展分析 17 §2.4 项目建设的必要性 22 第3章 项目选址及建设方案 24 §3.1 项目选址 24 §3.2建设方案 26 第4章 项目技术方案及营销策略 33 §4.1 项目技术方案 33 §4.2 营销策略 36 第5章 绿色安全果蔬流通体系建设 44 §5.1 供应链管理平台的构建与运营 44 §5.2 构建绿色安全果蔬标准体系 51 §5.3 绿色安全果蔬基地认证与供应体系建设 52 §5.4 绿色安全果蔬生产环节质量控制 54 §5.5 绿色安全果蔬展示交易中心建设 55 §5.6 安全农副产品加工、包装和贮藏业务管理 57 §5.7 电子统一结算系统 60 第6章 环境影响与节能 62 §6.1环境评价依据 62 §6.2 项目选址环境现状 62 §6.3 施工期的环境影响 63 §6.4 运营期的环境影响 64 §6.5 绿化原则 65 §6.6 环境影响评价 65 §6.7 节能措施和节能效果分析 65 第7章 劳动安全卫生及消防 68 §7.1 劳动安全与卫生 68 §7.2 消防 68 第8章 项目组织和劳动定员 72 §8.1 企业组织 72 §8.2 劳动定员和人员培训 73 第9章 项目管理与实施进度 75 §9.1项目管理 75 §9.2 具体的发展战略要分为三步实施 76 §9.3 项目监理 76 §9.4 项目建设实施进度 78 §9.5 项目建设进度表 78 第10章 项目分析的假设前提 79 §10.1 项目的顺利开展 80 §10.2 产品市场平稳发展 80 §10.3 国家经济发展平稳 80 §10.4 财务假设 80 第11章 项目投资估算 82 §11.1 建设投资及成本估算依据 82 §11.2 建设投资估算内容 82 §11.3资金筹措 85 §11.4 投资使用计划 85 §11.5 总投资的构成情况分析 86 第12章 销售收入和成本费用估算 88 §12.1 销售收入与销售税金的估算 88 §12.2 总成本费用估算 89 第13章 经济效益指标分析 91 §13.1 现金流量表 91 §13.2 指标分析 91 §13.3 利润结构预测分析 93 §13.4 未来现金流量预测分析 94 第14章 不确定性分析及风险因素分析 95 §14.1盈亏平衡分析 95 §14.2 敏感性分析 97 §14.3 风险因素分析 100 第15章 结论与建议 102 §15.1 社会效益分析 102 §15.2 经济效益分析 103 §15.3 建议 103 附表： 1、 项目综合指标一览表 2、 建设投资估算表 3、 土建工程投资明细表 4、 设备投资明细表 5、 流动资金估算表 6、 资金筹措与使用计划表 7、 项目营业收入及营业税金估算表 8、 项目应付职工薪酬估算表 9、 项目成本费用估算表 10、固定资产折旧、无形资产摊销估算表 11、项目估算利润和利润分配表 12、项目财务现金流量估算表 13、银行借款还本付息计算表 附件： 1、企业名称核准通知书 2、厂区简易平面图 第1章 总 论 §1.1 项目简介 §1.1.1项目名称 富平现代农业示范基地物流冷藏建设项目 §1.1.2 建设性质 新建 §1.1.3 项目建设单位 本项目建设单位为富平县锦天绿色果蔬有限公司，目前已在富平县工商行政管理局取得了“富平县锦天绿色果蔬有限公司”的名称核准，公司注册资本500万元，由曹刚、蔡晓花2人共同投资，投资额、投资比例分别为： 曹刚，投资250万元，占投资比例为50%； 蔡晓花，投资250万元，占投资比例为50%； §1.1.4 项目建设背景 随着我国经济的发展和人们生活水平的提高，消费者的消费理念有吃饱穿暖转变为对食品等各种消费品的安全性和新鲜度的要求。如今新鲜的蔬菜、水果和肉类等农产品在人们食物结构中的比例越来越高，在超市购物，消费者已经习惯到生鲜柜台购买新鲜食品。这些新鲜商品的背后 ，涉及的是食品冷冻、保鲜等诸多环节的冷链物流，冷链跟人们的生活息息相关。 冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗。目前，我国农产品物流主要以常温物流为主，由此导致的蔬菜、水果损耗率均在10％以上。根据中国食品工业协会资料显示, 中国由于冷链的问题造成每年约有1200万吨水果和1.3亿吨蔬菜的浪费, 总值在10