安康市住房公积金贷款办事指南.doc

安康市住房公积金贷款办事指南 一、?申请贷款条件： 1、??借款人为在安康市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的在职职工，且申请贷款时住房公积金缴存正常；个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金一年以上，申请贷款之日前一年内无提取公积金记录。 2、?具有稳定的收入、信用状况良好、具有按时偿还贷款本息的能力。 3、借款用途为购买、建造、翻建、大修、装修自住住房和归还在其他金融机构的住房贷款（提供一年期内有效证明材料）。 4、?有符合《安康市住房公积金贷款管理办法》规定的保证方式（质押、房产抵押、职工联合担保、按揭贷款等）。 二、贷款额度、贷款期限、利率 1、贷款最高额度（万元） 管理部名称 夫妻双方正常缴存公积金 夫妻一方正常缴存公积金 市直、汉滨、旬阳 50 40 汉阴、石泉、岚皋、紫阳、平利、白河 40 30 宁陕、镇坪 30 20 首套房建筑面积在90平方米以上的，不超过所购商品房价格的70%；房建筑面积在90平方米(含)以下的，不超过所购商品房价格的80%。 2、住房公积金贷款期限最长为30年，同时借款人年龄+借款期限＜退休年龄，女年满45周岁、男年满50周岁可在退休年龄基础上延长5年。 3、住房公积金贷款年利率 期限 利率（%） 1-5年（含5年） 4.00 5年以上 4.50 在还款期间遇公积金利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。 三、相关规定 1、装修贷款：住房建筑面积在120平方米以下不超过15万元；装修住房建筑面积在120平方米（含）以上不超过20万元。 2、按揭贷款楼盘须由开发商报安康市住房公积金管理中心业务科备案批准后方可办理。 3、以房产抵押的，借款额度不高于抵押房屋评估价值的70%，期限不得大于房屋剩余使用年限，房屋使用年限按50年计算。 4、职工联合保证，借款人及保证人收入稳定、工作单位出具承诺书的，借款人（含配偶）与保证人住房公积金余额之和不低于申请借款额的40%；不具备上述条件：借款额在20万以下，余额之和不得低于60%；贷款在20（含）万元以上，余额之和不得低于70%。 5、所提供的借款用途主要证明资料中，必须有一项有效时间在一年以内，且资料之间连续性和逻辑性符合情理。 6、申请人属于购买第二套住房的，贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，第三套及以上住房的，不予受理其个人贷款申请。 7、借款人家庭月收人扣除月还款额之和后家庭人均生活费不低于市民政局公布的当地人均生活保障最低标准。 8、征信报告：借款人近三年有连续逾期三期以下、累计逾期六期以下情形的，要求借款人说明逾期原因，并还清逾期资金，公积金中心可以根据实际情况酌情减少贷款额或要求增加保证措施；对于借款人近三年有连续逾期三期（含三期）以上、累计逾期六期（含六期）以上情形的，不得受理其贷款申请。 9、管理部需要进行现场调查，借款人应积极配合。 10、住房公积金管理中心不收取任何费用。 ?四、住房公积金贷款办理程序： 借款人到管理部领取《贷款申请审批表》→填写并提交相关资料→借款人（保证人）夫妻双方到管理部面签→管理部审批（15个工作日内）→与委托银行签订借款合同（办理房产抵押登记）→管理部放款确认→中心拨款→银行放款。 五、贷款的偿还： 1、?贷款年限在一年以上的采用按月等额本息还款法或等额本金还款法。 2、?借款人可以申请提前全部或部分偿还贷款本金。 六、咨询电话： 管理部名称 咨询电话 市直管理部 3255020 汉滨区管理部 3219197 汉阴县管理部 5218728 石泉县管理部 6320598 宁陕县管理部 6823886 紫阳县管理部 4420001 岚皋县管理部 2518077 平利县管理部 8426231 镇坪县管理部 8823695 旬阳县管理部 7206061 白河县管理部 7827917 市中心业务科 3269126 市中心监督检查科 3269236 七、安康市住房公积金网站： ?