酒店管理会所酒店公寓建设地价测算报告.pdfVIP

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2017-08-07 发布于安徽
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酒店管理会所酒店公寓建设地价测算报告.pdf

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公寓建设地价的测算报告一、基本情况二、建设方式建设方式分两种：方案一是学校直接拿地建设公寓，管委会定土地本价格。方案二是管委会代建，学校回购住房。二、经济可行性分析 1、模型公式建立模型公式一：开发利润＝总价值-开发成本公式二：开发成本＝建筑总造价+土地成本及规费分析模型总价值＝可出售住宅总价值+可出售商业总价值 2、具体分析方案一测算：用地性质为二类居住，容积率为 2.0，占地 200 亩，总建筑面积为 133400 平方米。如果按人均 100 米计算，可以安置 1334 户。成套住宅（小高曾）一般性投资（建安成本+装修）为 1100 元/平方米，折合成套住宅建安成本为 1.46 亿元。 1 住宅综合成本推算表：土地单价规费（万元）住宅总成本土地面积土地总价开发成本（万元/ 【土地出让金（亿元）（亩）（万元） (亿元) 亩） 40％】 200 40000 600 7.16 120 4800 720 7.252 130 5200 780 7.298 900 7.39 150 6000 200 180 7200 1080 1.46 7.528 200 8000 1200 7.62 1500 7.85 250 10000 300 12000 1800 8.08 2400 8.54 400 16000 2 酒店式公寓：酒店式公寓按照容积率为 3.5，占地 30 亩，总建筑面积为 70000 平方米。酒店式公寓一般性投资（建安成本）为 3000 元/平方米，建安成本为