宝佳国际修规及建筑单体设计方案计划书4.docVIP

宝佳国际修规及建筑单体设计方案计划书 1.项目概况 1.1太原概况 太原市位于山西省中部，为山西省省会，简称并，别称并州，古称晋阳，濒临汾河，三面环山，海拔约800米，地理座标为东经111°30′~113°09′，北纬37°27′~38°25′。区域轮廓呈蝙蝠形，东西横距约144公里，南北纵约107公里，总面积6956平方公里，总人口近300万。其中市区面积140余平方公里，分南城、北城和河西三个区，市区人口100多万。郊区分南郊、北郊和古交区。现辖一市、两郊、三城、三县，市辖县包括阳曲、清徐和娄烦。太原市的街道十分规范，南北走向的统称路,东西走向的统称街。晋祠、天龙山、崛涠山等景观雄奇壮丽，各具异色，因此，自古就有“锦绣太原城”的美誉。 1.2长风大街 长风大街、长风大桥是太原城南一条交通与景观并重的综合性城市一级主干道。长风大街，东起建设南路，西至新晋祠路，全长4669米，红线宽度80米，沥青混凝土四幅路面，机动车道双向八车道总宽31米，中间6米宽绿化带分隔，机动车道与非机动车道之间绿化带宽各5米，非机动车道宽度两侧各6.5米，路侧带两侧各10米。1982年9月改名长风街。2001年1月1日动工兴建长风大桥，同年5月3日长风大街动工。2001年7月16日长风大桥完工。2001年11月19日长风大街和长风大桥工程全线竣工通车。 为了由太旧、大运高速进入太原市区的通道更加畅通和便捷，带动太原东部地区的建设与开发，太原市规划部门决定打通长风东街。长风大街东延工程的起点是长风大街与建设路交叉口，终点是东山过境路以东约1公里，全长近4公里,规划红线宽50米。 于2005年8月25日正式开工的长风街东延工程，是省、市重点工程，其西起建设南路，东至东山过境高速公路收费广场，全长2.06公里。建成通车的长风东街是太原市第一条景观大道。它与建设南路平交，下穿南同蒲铁路及正在建设的石太快客铁路，与双塔南路、太堡路及四条规划支路平交，与规划中的太行路立交。道路标准横断面采用双幅路形式，中间为4-8米绿化隔离带，两侧各16.5米机非混合车道和4.5米宽人行道。值得一提的是，长风街东延工程同步实施了供电、供热、供气、通信等管线工程，避免了二次开挖，节约了大量建设资金。而且，工程充分利用地形在道路两旁设置了30米绿化带，乔木、灌木、花卉、草坪等（共41种26万余株，草坪面积4.8万平方米），有效改善了道路周边的人居环境，提升了城市品位和档次。 1.3项目概况 山西宝佳房地产开发公司是山西省物资产业集团控股的国有企业。自2003年成立以来，公司依托山西省物资产业集团在山西50多年发展的坚实基础，以诚为本，不断向专业化、集团、国际化的方向发展，开发建设了宝佳丽景花园等项目。在太原市区拥有土地近千亩，其中位于长风东街有约200亩可开发建设的土地。 本项目选址位于太原市长风东街以南，坞城东街以北，双塔南路以西，石太铁路线以东，规划项目面积约11公顷，土地用途为行政办公及居住，兼容商业，暂定名为“宝佳国际”。 2.项目认识与构思 长风大街东延之后，北起狄村街东延长线，南至学府东街，西起建设南路，东到东山过境高速公路的这一区域，将被建成以居住生活区为基础，以商务、金融、办公、服务等第三产业为发展重点的城市东部现代化门户区。依靠城市商业和服务业的发展，依靠公园、绿地以及大型公共设施建设对区域经济的影响，依靠得天独厚的政策资源，长风大街和长风东街地区，对于东部和南部城区经济的发展将产生至关重要的作用。 项目区位于长风东街地区，将是太原重要的开发区域。而铁路两侧的旧城改造是太原市的重点项目之一。考虑到本项目所处的区域位置、周边环境以及用地类型，我们将项目定位为集商业、办公、居住于一体的现代化、生态化、休闲化的城市新型综合小区，为长风大街增添华丽色彩。 3.技术路线 基于以上对于项目的认识，本次规划设计坚持可持续发展、宏观性、整体性、创新性为指导原则，把规划区打造成功能完善、配套设施齐全、景观风貌与特色显著的现代化综合性商务休闲服务区，提升城市的整体空间环境品质，实现社会、环境、经济效益并举，生态优美、交通发达、综合化、多样化、功能齐全的“长沙客厅”。具体设计工作从以下方面展开： 3.1宏观研究 正确全面地分析项目所处的各种背景和国家、地方的相关政策和战略部署，为项目规划提供科学的指导作用及依据，将规划方案的前瞻性、超前性与规划的可操作性与可实施性相统一。 3.2总体分析 充分了解项目的区位条件、区域优势，高起点、高标准，大胆构思，充分利用项目地现有的城市景观，同时挖掘长沙特色人文历史，将其融入设计之中。为项目作出正确的功能定位、创造出优美的环境和塑造出鲜明的特色提供科学依据。 3.3案例借鉴 研究国内外相关案例，大胆认识，勇于创新，为本项目提供有益的借鉴，进而确保项