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下行通道中的楼市，该如何创新？ 高荣伟 在中国房地产发展走进新阶段、新常态、面临新变局的时候，房 地产业进行创新是其必然选择。面对“提质换挡”的新常态，房地产 行业欲实现持续发展，惟有主动转型，不断创新。坚持创新，才能冲 出传统发展方式的“重围”，实现提质增效的“新生”。 历快速增长后，楼市告别了“弯腰就可 “以价换量”的路子走不通 经以捡钱”的黄金时代，进入看似漫长的 调整期。创新，如今已成为房地产企业的必然 在此背景下的中国房地产业，该如何创新 选项。 与发展?打折扣，卖项目，送车位，“以价换 2014年各地楼市成交量低迷，库存压力 量”成为不少房企开出的转型“药方”，但总 递增。目前来看，政府对楼市的调控措施主 也走不出以前房地产发展模式的窠臼。 要是2010年的限购政策，各地寄希望于“松 万科集团副总裁毛大庆曾经在“中国地 绑”限购来“救市”。地方政府都或明或暗在 产创新论坛”上感慨：“今年政府没有出台 限购令松绑上做文章，试图打开令人窒息的楼 什么新政策，行业反而不会走了，发展模式 市局面。然而，被中央“冷落”的限购令似乎 毫无创新！” 已经过时。在刚需人数递增的情况下，地方政 现在媒体流行的一个热词叫“去行政 府力挺楼市，结果却收效甚微。 化”。去行政化，简单地说，就是不以发布政 广东经济 / January 2015 47 HOT POINT 热点 策为主导，淡化房地产业的行政色彩，尽可能地 房建成于1980年之前。在全部居民住房中， 突破行政的束缚，突出房地产业的主导地位，更 五分之一是建于1919年之前。反观我国，浙 多回归市场的管理。 江奉化一座建成仅20年的居民楼垮塌，引起人 业内人士指出，在推进城镇化将继续释放 们对住宅寿命问题的诸多讨论。 大量住房需求背景下，行政色彩浓厚的调控手 据媒体报道，2014年4月4日9时许，浙江 段，恐不利于房地产市场稳定，进而影响城镇 省宁波市奉化锦屏街道居敬小区29幢住宅楼西 化进程和经济走势。 侧房子发生坍塌，造成7人被困废墟下，其中1 全联房地产商会创会会长聂梅生指出，房 人经抢救无效死亡。于是，一篇关于《“年方 地产行业必须遵循市场变化和商业逻辑发展进 二十”缘何“未老先衰”》的帖子，在网上迅 行调整，固步自封只会让自己消失。随着投机 速传播。“这也太巧了吧，倒塌的住宅楼差不 投资需求的挤出以及市场环境的变化，在未来 多都是上世纪90年代建造的。”无论是5年前 的楼市政策中，“去行政化”极有可能成为未 坍塌的西溪路5幢，还是刚刚坍塌的居敬小区 来政府对房地产行业管理的主流思想。下一步 29幢，都未到而立之年。 房地产市场将逐步进入健康发展的阶段，可以 更有人列举出了详细数字：英国住宅130 看到行政手段的逐渐退出，市场将越来越成为 年、美国80年、中国住宅只有30年寿限。据 主导力量。