老旧住宅楼和别墅加装电梯要提前了解的事项,影响电梯质量和价格的因素.docVIP

老旧住宅楼和别墅加装电梯要提前了解的事项，影响电梯质量和价格的因素 　　随着城市生活质量的提高，居民对便捷垂直的交通出行工具提出了更高的要求，同时随着老人的增多，这个问题显得越来越突出，许多腿脚不灵便的老人，如果住得高，只好常年不下楼了。有的经济宽裕的家庭到其他小区买了电梯房，没能再买房或者舍不得换房的业主，就只好日复一日地爬楼梯。膝盖和心脏的负荷，成了他们不能承受之痛。。也有一些客户把加装电梯作为楼房升值的一个铺垫，通过加装电梯获得住宅更大的升值空间。 　　我们接到过无数旧楼或别墅加装电梯的咨询，也做过数千台富士美电梯的旧楼加装，现把遇到的情况简单归类供准备选择安装富士美电梯的朋友们参考。 　　一、可行性问题，即是否可以加装电梯的问题，一定要当头等大事哦！ 　　1、安装电梯的政策许可问题。电梯属于特种设备，除别墅电梯外都需先报安监部门审批，自行安装是不被允许的。原则上国家对于旧楼安装电梯是支持的，住建部1999年6月1日施行《住宅设计规范》规定：7层以上（含7层）住宅应设置电梯。 　　近年来，北京、上海、浙江、福建等地都相继出台了老住宅加装电梯指导意见，但对于对于部分情况是不支持的，比如福建省《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》规定：城市规划五年内需拆迁改造的住宅，不列入增设电梯的范围。 　　其他如危楼、非法建筑等种种情况都有可能通不过审批，所以建议安装之前一定要先到当地安监管理政府部门咨询您所在楼是否有安装电梯的可能性。 　　2、城管和物业管理的协调问题。因为旧楼改造和别墅加装电梯大多采用外挂钢结构电梯井道安装方式，很多地方对于临街有碍市容市貌加装电梯是不允许的，还有很多物业管理会以影响小区管理和安全为由阻挡，所以要争取这些相关单位部门的同意。 　　3、其他业主的协调问题。持反对意见的一般都是住在5楼以下的居民，他们认为没有必要安装电梯，安装时要花钱，安装后运行维护也要钱，增加了居住成本。而仅仅依靠住在六七层以上的居民出资安装电梯，成本又过高，这部分业主也不愿意接受。 　　对此有些地方也出台了指导意见，以福建省为例，该省出台《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》规定：加装电梯前提是三分之二以上业主同意。但我们在富士美电梯安装过程中遇到的情况大多是所有业主签字同意才能实施，哪怕有一个业主不同意都不建议您立刻实施，否则即使是“采光权”这样的小理由都会让您苦不堪言！ 　　二、电梯的资金筹措问题。 　　电梯属于大件设备，投资对于普通百姓还是有一定的压力的，再加上外挂钢结构费用（各地钢结构费用差别较大），一般六七层楼改造下来总费用在二三十万不等，所以尽量提前筹措资金到位后再实施，以免因资金原因半途而废造成损失。如果您是独门独户的自家宅院或别墅，自行量力解决即可；对于多户居民楼住户如何筹措资金，在此浅谈我们在安装富士美电梯过程中一些聪明客户的做法供参考。 　　1、尽量争取享受国家的相关政策扶植资金。比如福建省《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》相关业主可申请提取住房公积金；可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金，还可使用其他符合规定的资金，包括财政补贴资金，但我们在安装富士美电梯过程中即使在福建省不同的城市出资比例也不一样。另如浙江宁波，我们成功加装富士美电梯的出资比例为：政府补贴70%，业主共同分担30%。各地扶植政策不一吧，看您的运气了。 　　2、业主公摊。一枚硬币，总有正反两面，在老旧小区加装电梯一事上，不同楼层的业主传出不同的声音，如果低层和高层的业主都出同样的钱，低层的住户肯定不愿意，高、低层的管理费也不能统一标准，大家对于公摊费用多少争执会很大。 　　深圳市旧住宅加装电梯资金的指导意见，原则上按照“谁受益多、谁负担多”的原则；福建省《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》提出：由业主根据所在楼层等因素，充分协商后按一定比例共同出资，不同的楼层业主分担比例有别。 　　对此，我们认为重要的是耐心理性商量，不能因为存在一些问题而放弃加装电梯。在此推荐青岛一个富士美电梯客户做法：一层不出钱，二层每户系数为1，三层每户系数为1.5，四层每户系数为2，五层每户系数为2.5，六层每户系数为3，然后各层所有户的系数加起来，这样各户出资比例为：本户系数/总系数。发起者集合本单元所有业主仅两小时就搞定，第二天全部资金就到位，堪称经典，皆大欢喜！ 　　3、争取厂家扶植政策。电梯的竞争如同汽车置换一样白热化，电梯厂家为了争取更多市场占有也会推出一些扶植政策。比如富士美电梯推出的“别墅和旧楼加装电梯样板优惠工程”，只要在本小区您是第一个别墅或旧楼加装富士美电梯的，就可以享受5千元的现金减免，目的也在于让更多人了解富士美电梯的优越品质。 　　三、土建施工之前一定要咨询电梯厂家。 　　我们在别墅和旧楼加装富士美电梯的过程中，有很多业主自行提前设计好