花桥设计任务书.docVIP

中信花桥外移外包、金融后台服务产业园项目 设计任务书 委托单位：昆山中信花桥产业园有限公司 目 录 项目概况 规划控制指标 市政设施要点 景观设计 建筑设计 内装修设计 给排水系统 消防设备系统 电气系统 空调与通风系统 建筑智能化系统 电梯设计 节能设计 其它 实施计划 设计深度 投资控制 附件 一、项目概况 建设单位：昆山中信花桥产业园有限公司。 项目名称：中信花桥外移外包、金融后台服务产业园。 建设地点：江苏省昆山市花桥镇花桥国际商务城核心区C-10地块。东临徐公桥路（主干道），南临纬一路（支路），西临纵六路（支路），北临商务大道（次干道）。 用地性质：商业（办公、科研）用地。 主要客户：金融类业务流程外包和后台服务的企业、技术服务和支持类企业、高科技IT企业和其他相关企业。 地块面积：47355平方米（以土地局实测坐标图为准）。 建筑退让用地边界要求：东：≥15米，南：≥5米，西：裙房≥5米，高层≥15米，北：裙房≥10米，高层≥15米。（建筑后退边界距离必须满足有关规定，同时满足消防要求。） 设计周期（日历天）：方案设计 15天提交初步(概念设计)方案 25天提交正式方案 方案优化设计 30天 扩初设计 30天 施工图设计 60天 二、规划控制指标 1．容积率：1.3~1.5。（总建筑面积拟为71033平方米） 2．建筑密度：25%~35% 3．绿地率：30%~40% 4．建筑限高：地上：20M~40M；地下：-10M。 5．主要出入口方位：南侧(临纬一路)、西侧(临纵六路)规划道路。 6．停车位： 机动车：办公、科研≥1车位/百平方米建筑面积； 非机动车：办公、科研≥1车位/百平方米建筑面积； 机动车和非机动车停车位数量可互补，根据园区配置需考虑大巴位置，需明确车位。 停车场宜集中设置，未标明处按现行《昆山市建筑物配建停车设施设置标准（试行）》。 三、市政设施要点 所有市政管线全部地埋，雨污水实行分流，污水应接入商务城污水管网，并符合环保要求； 电力、通信、燃气等专业设计须符合各行业规范； 物业用房、垃圾收集点等按规范要求配套； 区内配电站的设置应符合相关规定要求，并在总平面图上标出； 其它：按现行《江苏省城市规划管理技术规定》及有关规定执行； 总体设计需考虑：市政供电电缆的接入点、煤气或天然气管线接入点、有线网络光缆接入点的合理布置和分配。 四、景观设计 总图设计中按照规划要求表明绿化布置及范围，并与周边环境相协调， 营造花园式办公的氛围。 如采用植草砖绿化可算一半面积计入总绿化面积。 园区内路灯须新潮、耐看、节能。 西、北面沿街建筑立面做亮化设计。 东、北面沿街建筑楼顶须考虑广告牌预留位置。 五、建筑设计 总体水准： 本项目拟建成为花桥国际商务城现代服务业外移外包、金融后台服务和业务流程外包的示范及样板园，本项目在园区的整体规划和建筑造型等各方面都要表现出现代高档次商务城的独特风格和前瞻性。 建筑风格要求既稳重典雅、经久耐看，又明快简约、流畅，具有现代感，与周边环境协调，但对比周围建筑要有差异性和特征性；既能彰显中信品牌厚重的底蕴，又能体现企业强大的张力，充分展现出中信开拓创新、积极进取和团结合作的人文精神。 外墙装饰材料考虑不易脏污便于清洗，其造型、色调等与周边环境协调，考虑经济性。 空调室外机、室外管道等设置应与建筑主体统一考虑。 本园区为开放式园区，不设围墙。需分区明确，布局合理；安全可靠；功能齐全、互不干扰；和谐完整、环保节能、经济实用。 室外设置露天活动场地若干。 道路：考虑建设主干道环通园区。 建筑层高应充分考虑二次装修地面架空走线需要，综合办公楼和裙房一层的层高可适当增加。 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个园区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。 建筑初步设想： 1、《计算机数据处理中心》： 1幢，低层或多层，建筑面积约为5000平方米。尽量布置在综合办公楼附近。 主要用途：金融数据处理、服务器外包服务（采用光缆沟和各单体弱电控制系统连接）； 楼面活荷载标准值：10KN /平方米，（考虑架设架空防静电地板）； 总用电量标准值：5000千瓦； 结构技术指标：根据楼面活荷载标准，考虑大开间，合理优化结构配筋含量。 2、《综合办公楼》： 1幢，小高层，为园区内标志性建筑，考虑布置在园区的东北部，地上建筑面积为12000~15000平方米，结合裙房、绿地及通道建一个地下车库（3000平方米左右）。 主要用途：一层（包括裙房）为大堂接待及办公用房等；以上各层为办公用