k2硬件呼死你-潘石屹1992海南炒房炒地 挣到人生第1个100万.doc

潘石屹1992海南炒房炒地 挣到人生第1个100万 图 　　土地开发渐热(1992-2004) 　　样本关键词： 　　第一波地产泡沫 　　1992年，潘石屹[微博]在海南靠炒房炒地，挣到了人生中的第一个100万；同一年，湖南商人黄玉彪在大亚湾投资房地产，10万元拿下的一块地，转手就挣到100万。 　　改革开放后的第一次房地产热，在广东惠州大亚湾生成。但没有真正的城镇化支撑，资本游戏犹如昙花一现。宏观调控之下，繁华的泡沫一夜之间打回原形。 　　在长达13年的经济疲软期中，大亚湾的城镇化进程曲折前行，在国家调控政策后，地方政府财政紧张的情况下，政商选择了“结盟”———代资建房，开发商出资代政府建设，政府则待大项目落实后还钱。随着2002年石化项目的正式落户，寒冬方才过去。 　　2007年后，当房地产市场再次升温之后，大亚湾土地再次遭到投资商哄抢，房地产业再次迎来了飞速的发展。但房市旺人气不旺，大量深圳客在此买房后并未入住，被媒体形容为“鬼城”。 　　20年弹指一挥间，大亚湾已经经历两个轮回。站在今天，哪些该被扬弃，哪些该被记取？ 　　以地换钱 　　1989年，石化项目有望落户惠州的消息传出，只有小学学历的商人黄玉彪写下“面朝大海，四通八达；背靠大山，十拿九稳”。当年任大亚湾管委会副主任杨佛清则回忆，上面不拨款，管委会自谋出路。从湖南南下大亚湾炒地的黄玉彪因此与杨佛清结缘。一个卖地，一个买地；一个招商，一个投资。 　　1989年，消息传来，中海油、中海壳牌等大项目有望在此落户，大亚湾获准成立国家经济技术开发区。“80年代看深圳、90年代看惠州”的说法不胫而走。 　　1990年5月，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台，为土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。刚刚建区的大亚湾在全区大范围地征地，大量的外地投资商纷纷抢滩大亚湾。1991年，黄玉彪的邵东老乡阳富清、吴晓辉来到大亚湾炒地皮、开发房地产，一夜之间富甲一方。 　　当此之时，只有小学学历靠建筑队起家，人称“黄百万”的黄玉彪开始跃跃欲试，伺机南下。 　　但当时的大亚湾恍如混沌初开。1991年，他坐长途汽车来到大亚湾西区，抬眼望去，四周一片荒芜，“根本就没有像样的路，澳头到霞涌是穿过一片草丛才能过去。要么，只能坐船。” 　　但商人的敏锐让他决定留下。眼前谜一般的海湾、大亚湾石化区的宏伟规划，让他流连忘返，“我还记得大亚湾石化区有三棵大树，有一次，我和杨佛清一起去那里，我看到了碧海蓝天，想到多年后大亚湾的景象，心潮澎湃。于是写下了几句话：面朝大海，四通八达；背靠大山，十拿九稳。”随后，黄玉彪成立大亚湾广宝实业有限公司。 　　规划确实宏伟。但坐在铁皮棚子里办公的时候，大亚湾管委会副主任杨佛清不是没有愁过。这个时年44岁的干部，原是惠阳县的副县长，大亚湾此前属该县管辖。从惠阳分割出来后，一批原县领导被委以重任，负责大亚湾建区工作。当时被派往大亚湾的领导班子有8人，后来被人称为“大亚湾八大金刚”，杨佛清名列其中。 　　“当时大亚湾一穷二白，连路都没有一条，我记得我们的办公室是临时租用的铁棚。”杨佛清回忆道。“当时市一级领导说得很清楚，刚刚建区，上面不拨款，自谋出路。没办法，我们想到一条路，那就是‘以地换路’、‘以地换钱’。”在他看来，在当时特殊的历史条件下，这是大亚湾从一个渔村晋升为现代化城镇的唯一选择。 　　1992年初，邓小平发表南方讲话。随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海、广东惠州等南方沿海城市。一时间，该地区房地产价格扶摇直上。这是中国改革开放之后有记录的第一次房地产热。 　　十天百万 　　著名地产商潘石屹的故事人们熟悉：1992年8月，他在海南靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万。同样的故事也在黄玉彪的惠州记忆中，10万元拿下的一块地，建筑面积16.5万平方米，不到十天，转手出去就是100多万元，“连我自己都觉得吓人，不可思议！”湖南商帮大举进军，连邵东县副县长都亲自下海。 　　和他的海南同行、邵东老乡一样，黄玉彪也加入了买地炒地的队伍。 　　与此同时，大批的外地商人来到大亚湾，而湖南商帮占据着半壁江山。湖南地产商“邵东四虎”在大亚湾更是名噪一时，即黄玉彪、阳富清、姜斌以及吴晓辉。姜斌率先在大亚湾开发的第一个大型楼盘康汇花园，取得巨大成功。 　　数以千计的邵东人纷纷下海来到惠阳、大亚湾，就连时任邵东县副县长的金玉昆也下海与吴晓辉等人一起合作经商。邵东县公安局副局长张必能随后也来到与人合伙投资房地产。 　　因邵东商人的成功，1990年至1993年之间，邵东县政府派出了20多个部门来到惠阳、大亚湾建窗口，县委县政府主要领导多次带队前来考察，他们对