「新台湾商业城」 纷纷在大陆拔地而起.ppt

「新台湾商业城」 纷纷在大陆拔地而起从青岛、重庆再到武汉，不约而同都推出了全新概念的台湾商业城，甚至连不到50家台商的太 原，都要盖台湾大酒店及台湾商业风情街。抢攻大陆内需市场，已成为目前台商的全民运动。　　文／《远见》杂志 邱莉燕　　人声此起彼落，就像煮 开了锅的水一样，原本只能容纳210位的台北101大楼欣叶食艺轩，硬是挤进了250多人，餐厅人员手忙脚乱赶紧加桌椅。　　这一天是2011年1 1月29日，不是假日，也不是尾牙，也不是婚礼，250多人也不是一般人，而是台湾知名服务业的老板，钱柜KTV、阿瘦皮鞋、金色三麦、「黄淑琦」服 装等难得齐聚一堂。　　众企业家云集，为的就是参加「青岛海上嘉年华」的招商大会。　　占地76万平方公尺、总投资60亿元人民币的青岛海上嘉年 华，将建起号称「青岛海上迪斯尼」的复合式开发案。其中由国际建筑设计公司Benoy打造的渔人码头，更是强打台湾服务业概念，将汇集台湾时尚品牌与 特色美食餐饮大店。　　看到场面如此踊跃，负责招商的仲量联行台湾区零售物业部总经理王香完，不禁笑嗔说：「本来只邀请100家的，没想到结果爆满 。」　　镜头再转到大陆另一个同样人气汹涌的场合。　　──2011年12月18日，重庆，台湾第一名模林志玲现身山城，主持「旭阳台北城」的住 宅开盘仪式，现场涌进了上千名买家。　　在8℃的严冬中，林志玲以一席露肩长裙惊艳亮相沙坪坝，敬业的精神，令重庆人感受到台北特有的「暖意」。 　　总建筑面积110万平方公尺、总投资额70亿元人民币的旭阳台北城，由台商、旭阳国际主导开发，同样是结合住宅、商场及娱乐的造镇大案，同样以「 台北元素」号召买气，不惜重金礼聘林志玲担任代言人。　　「林志玲这次的活动，让旭阳在重庆一下子从C咖变A咖，」旭阳公共关系事务经理郑圭雯笑着 说。　　再一次，镜头移转到武汉，来看看另一个「新台湾商业城」。　　花16亿元人民币重新「拉皮」的汉口火车站，欧式古典建筑风格浓烈，十分大 气。每到火车抵达时刻，偌大的站前广场，等候进站与接人的队伍总是大排长龙。　　一出汉口火车站的右手边，矗立着鲜红色的「台湾风情广场」招牌，吸 引着每一双南来北往的眼睛。　　正在赶2012年4月开幕的武汉台湾风情广场总监林秀丽，眼下只剩4个月的筹备时间，忙得连最重视的发型也没时间照 顾。　　「规划有1到8楼，现在已有40多家台商和台湾品牌进来了，」林秀丽秀出成绩单。　　台湾商业城愈战愈勇　　对于台湾企业抢攻大陆内需 ，这无疑是个值得关注的现象。　　青岛、重庆、武汉，不约而同都推出全新概念的「台湾商业城」，甚至连50家台商都不到的太原，也要盖台湾大酒店及 台湾商业风情街。　　事实上，「台湾商业城」早从2010年便已风起云涌，在台北世贸中心主办台湾名品展的带动下，纷纷在大陆各大城市拔地而起。第 一批代表，有南京的台湾名品城、北京的「北京前门?台湾映像」、上海的台北商贸中心、昆山的台湾商品交易中心等（见表）。　　青岛、重庆、武汉、太 原打造台湾商业城，可以算是这一波「台湾热」的第二弹。　　以前，大陆各省市抢着做台湾产业园，现在，则是抢着做台湾商业城。　　更值得玩味的是 ，第一批的台湾商业城其实在初期的风光之后，销售业绩便每况愈下，一度成为「孤城」。　　尽管「前辈们」的殷鉴不远，不过，第二弹的新进业者，依旧 坚持投入，而且规模一个比一个大。关键便在于，他们吸取了「前辈们」失败的经验，摸索出新的商业模式。　　媒体报导，南京的台湾名品城由于游客稀少 ，进驻的台湾品牌纷纷撤离。　　一位大陆经商多年的台湾人兴致勃勃来到「北京前门?台湾映像」，却发现零星几家店铺有灯光，连窄窄的路面都照不亮。 更可笑的是，小吃城的台湾口味都不地道，竟然晚上7点就关门了，但这个时间明明就是餐饮业集客最多的黄金时间。　　林秀丽分析其中原因，绝非「台湾 热」退烧，而是这些台湾商业城所处的地点都很偏僻，不然就是在2个地铁站的中间，对逛街的人来说，交通不方便。　　正在太原开发台湾商业风情街的桦 达置业董事长曾新慧则是观察，做台湾街要有培育期，开发商不能填鸭式的招商，只想着把每一个铺位「填」进一家店，然后填完就不管了。　　「也不能只 做吃的，也不能只是单街，要培养逛街文化，要多元化配套，」曾新慧说。　　台湾商业城的经营模式　　台湾商业城的后起之秀，正在极力避免重蹈覆辙 。　　以青岛海上嘉年华为例，位于青岛的黄岛生态园，该园被誉为「下一个苏州工业园」，是青岛市政府目前列为最重要的开发区。　　全世界最长的海 底隧道、青岛胶州湾海底隧道，以及青岛海湾大湾，于2011年7月1日同时通车，「一桥一隧一路」让青岛海上嘉年华能在40分钟内抵达机场或市中心。 　　「从规划、招商到经营，