呼和浩特市房价分布特点及影响因素分析.pdfVIP

第 31 卷 第 4 期（下） 赤 峰 学 院 学 报（自 然 科 学 版 ） Vol. 31 No.4 2015 年 4 月 Journal of Chifeng University （Natural Science Edition ） Apr. 2015 呼和浩特市房价分布特点及影响因素分析 韩 丽娟 （ 内蒙古师范大学 地理科学学院 ， 内蒙古 呼和浩特 011517 ） 摘 要 ： 房价的高低直接影响着人们的生活 ，影响人们的安居乐业 本 文以呼和浩特市二环以内的区 . 域为例 ，从区位因素出发 ，采用普通克里格方法 ，尝试分析呼和浩特市二环以内房价分布特点及影响因素. 经研究得出 ，呼和浩特市二环以内的房价总体以城市中心为中心 ，向四周递减 ，但同时也存在着空间变异 性 ；住宅楼盘周围的学校 ，服务设施 ，商场 ，道路均不同程度的影响着房价 . 同时总结了影响房价的四种因 素 ，为人们购房提供理论性的建议. 关键词 ： 呼和浩特市 ；房价 ；分布特点 中图分类号 ： 文献标识码 ： 文章编号 F293.3 A ：1673-260X（2015 ）04-0096-04 房地产经历了快速增长后，目前房价市场增速 1 研究区概况与研究的意义 变缓，甚至有所下跌，房价已成为人们最关注的问 1.1 研究区概况 题.以呼和浩特市为例，从 2011 年以来市区房价逐 呼和浩特，位于 内蒙古自治 区中部，是内蒙古 年增长.国内一些学者利用空间地统计方法研究城 自治区的首府，是 自治区政治、经济 、科技 、文化 、教 市房价的分布.如在研究居住环境时，注重地理信 育 中心. 东经 110°46′-112°10′ ， 北纬 40° 息系统的应用，特别是在房价相关分析中，开始重 51′-41°8′ ， 地处 内蒙古自治 区中部大青山南 视采用空间插值和其他数学模型以及研究方法进 侧 ，西与包头市、鄂尔多斯市接壤 ，东邻乌兰察布 行探讨[1].有很多研究使用不同的方法 ，均揭示出房 市，南抵山西省.全市总面积 17.224 平方公里 ，全市 价的分布特点以及影响因素.陈向阳研究州市的房 总人 口 291 万. 呼和浩特市辖 4 个市辖 区，4 个县 ， 价分布与决定因素时，使用调查方法和统计年鉴数 一个旗和一个 国家级开发区.即玉泉区、新城区、赛 据对房价进行分析 ， 得出房价由人们居住的 CBD 罕区、回民区、呼和浩特市金川经济技术开发区、土 中心圈的距离决定[2].张绍基研究北京的房价分布 默特左旗 、托克托县、清水河县、和林格尔县和武川 规律，使用空间数据挖掘中的聚类分析方法得出结 县.本文中的研究范围为玉泉 区，回民区，赛罕 区， 论[3].蒋立红、李庆花研究影响房价的 区位因素时， 新城区中二环内的区域. 分析了交通、基础设施、地区的繁华程度、环境因素 1.2 研究的目的和意义 与房价之间的关系[4].王洋，方创林等人利用核密度 近年来，房地产投资过热 ，房价的快速上涨 已 函数， 建立 GDI 指数等方法计算扬州市住宅价格 经影响到人们生活水平 的提高.近年来国家出台了 [5] 分异趋势及演变规律 . 针对房地产市场调控的一系列政策 ，取得了 明显的 本文