分户验收土建【荐】.pptVIP

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》 土建部分 主讲人： 江苏省建设工程质量监督总站 江苏省建设厅文件?苏建质（2006）448号 关于印发《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的通知 总则 1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 1、结构安全由施工过程控制 2、分户验收不影响国家施工质量验收规范要求的验收内容 适用范围 1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1、新建、改建、扩建的住宅工程 2、商住楼工程中的住宅工程 设计标准高于本规则要求时的规定 1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 1、本规则是最低标准 2、首先要符合设计要求 术语 2.0.1 住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本规则的要求，对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 1、明确了验收时间 2、明确了验收部位 3、明确了验收内容 2.0.2 推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。 1、验收之前要进行计算 2、内容：房间高度、房间长度、宽度 3、依据：设计文件 2.0.3 偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.0.4 极差 实测值中最大值与最小值之差。 同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差 术语（2-2） 2.0.5 分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。 1、明确最小检查单元 2、测量验收后一户作为一个检查单元进行计算 2.0.6 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 1、自然间----六面体的房间 2、净开间、进深---长度和宽度 2.0.7 屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 5mm以下的积水易风干，不致引起长期积水 2.0.8 多媒体箱(集中配线箱) 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。 基本规定 3.0.1 分户验收的条件： 1 工程已完成设计和合同约定的工作量。 2 所含（子）分部工程的质量均验收合格。 3 工程质量控制资料完整。 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5 有关安全和功能的检测资料应完整。 6 施工单位已提交工程竣工报告。 验收前应完成所有工作 1、室内环境检测 2、节能效果检测 3、水、电功能检测 4、智能建筑的智能检测 原则：设计文件和验收规范要求的内容均已完成 基本规定 3.0.2分户验收前的准备工作： 1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 基本规定（6-3） 5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 具体内容： 1、弹出水、电走向线 2、渗水问题的检查准备 3、检查工具的准备 4、每个单位工程镶刻工程铭牌 5、准备记录用表—可使用软件，但现场还应有记录 验收人员资格 3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。 1、对物业管理人员未作要求 2、验收人员有相应的资格主要是需要承担责任 3、验收人员要有资格承担责任 验收仪器 3.0.4 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。 1、要有合格证明 2、能正常使用 精装修住宅 3.0.5 精装修住宅工程质量分户验收 应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。 1、验收的内容 2、质量标准 3、验收方法 4、验收数量 5、不得低于本规则和国家验收规范的内容 6、报当地工程质量监督站 验收规定 3.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定： 1 检查项目应符合本规则的规定。 2 每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。 分户验收记录完整。 本条参照国家验