2015房地产估价师考试最新资讯：大纲和教材变化.pdfVIP

2012房地产估价师考试最新资讯：大 纲和教材变化 近几年的考试特别注重出奇、出新，尤其是出新：一是当年《房地产 基本制度与政策及相关知识》大纲、指导教材的新增内容;二是现行 2007 2010 2007 2010 法律、法规、政策的新变化内容，都是当年出题的重点22001100 年本门课程指导教材均进行了修订，新增了不少内容，如物权法，注 册房地产估价师管理办法，城市规划绿线、紫线、蓝线、黄线管理制 度，土地制度，房屋拆迁政策，环境知识等等。 需要指出的是，近几年教材变化较大，变化的依据主要是：《中 华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《耕地占用税 暂行条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《房屋登记办法》、《土地 登记办 法》、《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》、《招 标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《房屋登记簿管理试行办 2008 2008 法》等。同时 房地产估价相关知识打乱了过去的章节，重 新进行了编排，并新增了环境知识一章。这些变化的章节和内容，应 是近年的必考点和易考点。近两 年，《房地产基本制度与政策》增加 或变化的内容包括针对房地产税收政策的变化，一是自2008年11月 1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房 的，契税税率暂 统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售 住房暂免征收土地增值税。二是2010 年1 月10 日，国务院办公厅 ( [2010]4 ) 出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国办发 号， “ ” 被业界称为 国十一条 。明确规定：对已利用贷款 购买住房、又申 ( ) ( ) 请购买第二套含以上住房的家庭包括借款人、配偶及未成年子女， 贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。继续实 施 差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房 与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。三是2009 12 22 年 月 日，国家财政 部、国家税务总局出台的《关于调整个人 ( [2009]157 ) 2010 1 住房转让营业税政策的通知》 财税 号 规定：自 年 1 5 月 日起，个人将购买不足 年的非普 通住房对外销售的，全额征 ; 5 ( 5 ) 5 收营业税个人将购买超过 年含 年的非普通住房或者不足 年的 普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的 差 ; 5 ( 5 ) 额征收营业税个人将购买超过 年含 年的普通住房对外销售的， 免征营业税。 1 例题 ：某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担 1.2 保未来三年连续获得总额 亿元的贷款额度，下列表述中，正确的 (BD) (2007 ) 有 。 年试题 A.该抵押属一般房地产抵押 B.该抵押是最高额抵押 C.