中海城南号市场调研报告.docVIP

【中海·城南1号】……………………………………………….第1页 片区规划交通及配套状况…………………..第1—5页 项目基本信息………………………………..第5—8页 项目SWOT分析…………………………...第8—11页 项目产品分析……………………………..第12—19页 价格分析………………………………………..第20页 去化分析………………………………………..第21页 客源分析…………………………………...第21—22页 企划分析………………………………………..第22页 业务分析…………………………………..第22—23页 项目总体分析评价……………………………..第23页 前言 此次是以同行的身份，以参观学习为由，对中海城南1号进行了一次较为全面的市场调研。先后共3次到访。此次调查的目的是为了更加详细深入地了解成都豪宅市场，了解竞争对手楼盘的信息，了解成都众多高端消费者的需求及喜好，从而达到更能准确把握高端客户群的目的，也能更加明确自身项目在整个市场中的定位。 片区（板块）规划、交通及配套状况 1,项目所在的具体位置 【中海·城南1号】锦城大道199号地处天府新城核心位置，东面距离南北向城市中轴交通动脉天府大道500米距成都新中心地标性建筑——新益州城市广场“六朵花瓣”约400米；北面紧邻天府新城东西向景观中轴锦程大道（锦城大街道宽130米，两侧各50米银杏绿化带，中间30米车行道）；南面紧邻南苑小区【中海·城南1号】，尽享国际化城市繁华与稀缺自然生态资源。“三横六纵”与地铁1号线构筑现代便捷交通网路，城市大规模写字楼等现代商务配套、十大国际化平台、高新产业基地群落、国际总部商务园、五星级酒店集群、金融后台服务中心、海洋乐园、水上歌剧等与国际接轨的现代城市资源交相辉映；项目南望500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园，北邻130米行政级林荫大道，东眺新益州城市景观公园……【中海·城南1号】，城市中央生活区，以独有稀缺的资源尊享，成就CBD中央价值高地。 3,未来发展规划 一直以来，人民南路都是成都乃至整个西部最高档的商务核心区，聚集了大量跨国企业、知名公司、国际性驻蓉机构、豪华酒店、高档百货公司、甲级写字楼最高档的商务配套。 由于人民南路正处于整个城市的中轴线上，为了将城市中轴线上兴起的独特高档商务经济与其他区域经济区分开来，同时比较准确地表达出其核心地位和城市价值。规划的初步设想是，将人民南路参照浦东的世纪大道或巴黎的香榭丽舍大街进行改造和建设，使之成为天府第一道【中海·城南1号】路直达；地铁：1号线：成都七中美视国际学校等；：宜家、欧尚超市、富森美家居、幼稚园：新加坡双语幼稚园；银行：中国建设银行、成都市商业银行、中国工商银行医院：成都市第一人民医院其它：新益州城市公园、世纪城会展中心【中海·城南1号】 板式结果，南北通透 主力户型 四房 主力户型面积 185㎡ 其他物业概述 游泳池网球场 装修标准 外墙及公共区域 面砖+石材 室内 清水房标准 价格 均价 16000—22000元／㎡ 总价范围 250万—500万 车位价格 待定 商业物业单价 无 付款方式 付款方式／优惠方法 按揭 0.5% 一次性1.5% 最高按揭比例及年限 二十年 物管费 物管费 3元／㎡ 工程进度 开发期数及规模 二期 工程进度 一期主体已封顶，二期还在修建 环境与配套 周边环境与生活配套 市政配套 建筑风格与小区环境 皇家园林，外立面Art-deco极具线条感和装饰感，工艺精细 电梯品牌/一梯户数/电梯数 上海三菱电梯 两梯两户 水/电/气/通讯 网络基础配套 五通，为交房标准 小区公关配套 无会所 项目SWOT分析（优劣势及周边竞争楼盘） 优势 1，系出名门，品质更有保证。中海地产属国资委旗下，是香港控股的属下企业中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码: 0688），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。【中海·城南1号】地处成都新中心金融总部商务核心圈，城市中轴之上，承袭经典皇家礼仪规划，围绕地段、城市资源、园林景观、建筑风格、户型设计、物业管理和服务等关键部分悉心打造了14项核心价值之最，定义了高端市场标准。【中海·城南1号】以卓越的规划理念、产品设计、开发以及市场表现理应荣膺“2010中国十大城市豪宅”。中海城南1号在全国的平台下获得该奖项，这充分肯定了中海城南1号在中国房地产市场的领先代表形象。这是中国西部城市豪宅项目领先获得的权威奖项【中海·城南1号】同时占据稀缺土地资源、城市资源体系、城市景观体系、产