个人买卖房屋税收政策一览表.xlsVIP

2012.1.29起 2011.2.11起 个人买卖房屋税收政策一览表 营业税 住房 1999.8.1起执行 纳税人 税种 销售额 差额 财税（2003）16号 2003.1.1起执行 营业税税额 国发明电（1994）2号 印花税 纳税人在市区的7%；县城、镇5%；其他1% 国发（1985）19号 从1985年度施行 应纳税所得额 税率（或征收率） 国税发（2006）108号 川地税发 （2003）33号 房屋性质 居住时间 文件依据 免营业税 自建自用住房 免税 财税（1999）210号 城市维护建设税 营业税税额 1994.1.1起执行 地方教育附加 免税 财税字（1999）278号 国税发（2006）144号 买方 契税 国税发（2006）144号 卖 方 7%或5%或1% 土地增值税 合同 金额 计税 依据 教育费附加 注1：“普通住房”是指同时满足1、住宅小区建设容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格不超过同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。财税（2006）21号明确从2006年3月2日起财税（1999）210号文件中“普通住宅”按“普通住房”标准执行。 注3：城镇拆迁安置住房的房屋原值:（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。 个人购买90平方米及其以下，且该住房属于家庭唯一住房的 个人所 得税 经营用房 不足5年 个人销售或购买住房暂免征印花税 财税（2008）137号 2008.10.22起执行 对个人销售住房暂免征土地增值税 广市地税发（2008）64号 1999.12.2去执行 超过5年（含5年） 自用，并且家庭唯一生活用房（由房管部门出具证明）取得的所得免税 广市地税发（2009）18号 2009.1.1起执行 财税（2010）94号 实行货币补偿的，被拆迁人以政府给予的补偿费重新购置房屋，其房屋价格在补偿费的标准以内的，免征契税；其房屋价格超过补偿费标准的，超过部分应依法征收契税（按当地适用税率减半征收{川地税函[2006]256号}） 2003年4月起执行 减半（按2%）计征 川财明电（97）17号 1997.10.1起执行 拆迁安置房 2006.9.14起执行 全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额征收营业税 2010.9.29起执行 注2：合理费用是指：纳税人按照实际支付的住房装修费用、住房利息贷款、手续费、公证费等费用。1、支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含装修费（铺装了地板、装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。2、支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。3、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 国发(1986)90号 不满五分的不计，满五分的按一角征收 1988.10.1起执行 全额征收营业税 政策内容摘要 2006.8.1起执行 财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额 财产转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额 受赠房屋转让 自建住房、经济适用房、已购共有住房、拆迁安置房转让 普通住房 对受赠人全额征收契税 继承房屋 免税 川地税函（2008）182号 2008.4.28起执行 减半 受赠房屋 全额 单位或者个人自己新建（简称自建）建筑物后销售，视同发生应税行为 财政部、国家税务总局令2008年第52号 自己新建建筑物 财税（20