中小企业如何选择企业独栋办公（参考资料）.docVIP

中国合伙人首选 企业独栋办公 来源：上海招商网 前言：上海独栋办公别墅均价早已突破万元，却让小C在嘉定南翔找到单价10000元以内的O?PARK花园办公墅。不仅单价低，600-900的独栋面积也将总价牢牢锁定在了千万以内。对于迅速发展的中小企业而言，这绝对是一个值得一看的项目，小C就先行一步打探虚实。 关键词：单价低 总价低 小面积 北虹桥 西上海 独栋别墅 中小企业首选 企业总部 研发办公 O?PARK花园办公墅 最低单价9000 全现房 巴黎的布隆森林，伦敦的海德公园，纽约的中央公园，在国际都市的高建筑密度、快生活节奏中，PARK不在只是公园，而被赋予了平衡自然与建筑，生活与工作的生态意义。在驱车前往南翔的路上，此行的目的地O?PARK花园办公墅让小C抱有不少猜想，一方面相较于市中心，西上海的生态可塑性绝对值得期待；另一方面600-900平方米独栋办公正是市场上最为炙手可热的微总部户型，更何况O?PARK为单价不到10000元/平方米的现房。 西上海的崛起 西上海的最大利好无疑来自于大虹桥板块的崛起。根据上海市人民政府就发布了《上海虹桥商务区“十二五”规划》显示，虹桥商务区将与周边区域将打破行政区划约束，带动长宁、青浦、闵行、嘉定等四大主要城区错位联动、协同发展。未来总规划面积86平方公里的虹桥商务区将成为上海西部新中心，乃至整个上海未来30年发展的重要引擎之一。自该区域2010年公开出让土地以来，瑞安房地产、万科、SOHO中国、龙湖地产、万通等房企都纷纷入驻，一致看好西上海的发展前景。 西上海的交通曾是阻碍区域发展的重要因素，如今情况如何呢？小C从澳门路驾车出发，一路沿中环路、沪嘉高速公路、浏翔公路、陈翔路直至目的地。在上班高峰，全程耗时一个多小时到达O?PARK，途中可以看到O?PARK周边有多条高架公路，沪嘉高速公路、沪宜公路、沪翔高速（在建）、沪崇高速（在建）、嘉闵高架二期（在建）。对于一般上班族而言，O?PARK周边的地铁11号线、7号线和L3（规划中）相信是更好的选择，预计1小时即可从市中心人民广场到O?PARK。据悉O?PARK也已开始筹备园区班车等配套服务，为迎接企业入驻做准备。小C留意了一下周围的商业配套，还处于培育初期，不过根据规划，紧贴O?PARK的空地，为纯商业配套设施，能够大大改善商业配套上的不足，这也将成为项目未来增值的一大亮点。 专家TIPS：O?PARK位于上海市嘉定区南翔工业区内，毗邻宝山工业园。汽车产业、文化信息产业作为嘉定区特色产业，就有良好的发展优势和产业基础。作为一家企业老总，你可能不在乎周边产业环境，但是你绝不可能不在乎当地政府的产业扶持政策。 中小企业的梦想家园 80年代的青春是上山下乡，90年代的青春是出国留学，而对于当下满怀梦想的人而言，创业就是他们向青春致敬的最好方式。无论从O?PARK的花园生态办公设计，600-900平方米独栋办公面积，不到万元的价格定位，都透入出一个信息——中小企业的梦想家园。 O?PARK花园办公墅的售楼处为H户型，总建筑面积近900平方米的4层大框架独栋建筑，附赠顶层露台。走进售楼处，不禁让小C眼前浮现除了中小企业落户于此，携手奋斗的画面。亲切的前台每天早上的问候，底层4.5米的挑高设计，正适合作为企业展示区。 建筑皆为框架结构，三面采光设计，可自由分割，底层层高4.5米。 O?PARK总建筑面积约4.3万平方米，容积率1.17，54栋独立办公建筑，是中小企业首选的总部基地。由于建筑皆为大框架结构，并采用三面采光全落地窗设计，使得空间自由分割的灵活度大大加强，也无需增加过多的电能光源来弥补室内空间照明，省电的同时，也让人与自然零距离。 多层的设计，即可以保留企业老总个人空间的私密性，又可以满足员工工作空间的宽敞度，这正是独栋办公的独特优势。O?PARK花园办公墅售楼处二、三、四层，层高皆为3.3米，并且预留了电梯间位置和楼梯通道。框架结构和三面采光的空间优势，再次体现的淋漓精致。通过自由分割，O?PARK可满足各行业企业在不同发展阶段的不同需求。 每栋建筑配有2个地面停车位，园内道路皆为双车道设计。 二层可作为员工工作区，而三层可根据需要，切割成咖啡吧、餐厅、休息室等等，为员工在工作之余，提供休息的理想场所，如此的人性化管理正是中小企业留住人才的不二之选。 园内提供水电煤接口，可根据需要进行使用。 位高权重的四层有着极好的私密性，最适合作为企业老总的商务空间和专属领地。私人珍藏室、景观会客区，都能够成为企业老总的尊贵身份标签。 企业老总的专属领地 顶层附送的空中花园，最适合作为企业活动空间，赢得一个大客户后，何不就在此开一瓶香槟，庆祝一下呢？ 附赠近50平方米顶部露台 对于企业而言，时间就是金钱，O?PARK现房销售能够为企业大大缩短搬迁过