2015年年一季度房地产行业分析报告【荐】.pdfVIP

2011年一季度房地产行业分析报告 2011年一季度房地产行业分析报告 年一一季季度度房房地地产产行行业业分分析析报报告告 【作者：赵晓 李慧忠】 想要读懂中国的房地产市场，有两个声音必须关注：一个是土地市场的声音，另一个便 是银行的声音。银监会近日对银行金融机构开展新一轮房贷压力测试，把房价下跌50%纳 入新一轮房贷压力测试，这是一个不可忽视的信号！从国际视角来看，强势货币源源不断的 从发行国流向世界，全球化的通胀海啸在“洗劫”了新兴市场后又奔向欧美；从国内市场来 看，输入型通货膨胀遭遇国内货币超发，高通胀“巧遇”换届年的高房价，在“信贷冰点” 的2011 年楼市注定命运多舛、充满变数！本文从一季度房地产运行数据及解读、政策分析、 体制分析和趋势预判四个方面对一季度房地产行业进行解读！ 运行数据及相关解读 国家统计局数据显示： 一季度按国内生产总值96311 亿元，同比增长9.7%，环比上季度增长2.1%。政府对房 地产调控一直采取“相机决策”的调控政策，即宏观经济向好的时期打压房地产行业、宏观 经济下滑的时期鼓励房地产行业。9.7%的GDP 增长让政府有足够的底气和决心对房地产进 行“大手术”。 从消费价格指数来看，一季度居民消费价格指数（CPI）同比上涨5.0%，其中食品上涨 11.0%、居住上涨6.5%。采用新权重计算的3月份CPI同比涨幅为5.383%，环比下降0.207%； 如果按照旧权重计算，3 月份的CPI 同比涨幅为5.415%、环比下降0.225%。从历史数据来 看，3 月份的CPI 创32 个月的新高。此外，一季度工业生产者出厂价（PPI）同比上涨7.1%， 采购经理指数（PMI）同比上涨10.2%。鉴于PPI 和PMI 快于CPI，由于价格传导二季度CPI 仍然缺乏回落迹象。通胀高企的直接结果是民间资本急需投资的资金出口，CPI 越高、资产 缩水越快，而不动产作为许多家庭资产的“蓄水池”，这种投资的冲动在住宅限购的境况下 很可能流向商办物业。 Page 1 of 9 2011 年3 月份全国房地产国房景气指数为102.98，比2 月份环比回升0.08%，同比回 落2.91%。一季度全国房地产开发投资8846 亿元，同比增长34.1%，其中，商品住宅投资 6253 亿元，增长37.4%，占房地产开发投资的比重为70.7%。与去3 月份相比，今年3 月 的新开工速度有所下滑，而竣工速度有所加快。政策的不确定性和信贷资金的缩减使得开发 商“出手”开始犹豫！2011 年一季度全国商品房销售面积1.76 亿㎡，同比增长14.9%。其 中，商品住宅销售面积增长14.3%，办公楼增长15.6%，商业营业用房增长14.1%。单就3 月份而言，全国商品房销售面积0.95亿㎡，同比增长15.8%。2011 年一季度全国商品房销 售金额1.02万亿元，同比增长27.3%，其中，商品住宅销售金额增长25.9%，办公楼增长 42.7%，商业营业用房增长28.4%。无论从销售面积或是销售金额来看，写字楼市场越来越 受到投资者的追捧！一方面是由于住宅限购挤出的一部分资金流入写字楼市场，另一方面写 字楼的出租率和租金都不断上涨，进而有力的支撑了其投资价值。 数据来源：中经数据 图1 2010.1-2011.3全国房地产开发投资总额和增速 图1 2010.1-2011.3全国房地产开发投资总额和增速 图图11 .11-.33全全国国房房地地产产开开发发投投资资总总额额和和增增速速 Page 2 of 9 2011 年一季度房地产开发企业本年资金来源19268 亿元，同比增长18.6%。其中，国 内贷款3837亿元，增长4.4%；利用外资144亿元，增长45.2%；自筹资金7126亿元，增 长27.2%；其他资金8161 亿元，增长18.7%。在其他资金中，定金及预收款4825 亿元， 增长28.7%；个人按揭贷款2076 亿元，下滑5.3%。从资金来源渠