国有建设用地二级市场运行现状及其对策的研究7.27.docVIP

我国土地二级市场运行情况及对策研究 陆新亚 随着国有建设用地有偿有期限出让制度的建立，土地市场成为我国市场经济重要组成部分，土地二级市场也逐步成为土地交易的重要客体。在我国，土地一级市场是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征为国有土地后通过招标、拍卖、挂牌方式出让土地使用权形成的市场，是由国家垄断的场。二级市场，是土地使用在市场上交易活动，包括土地使用权的转让、、抵押等。1、 优化配置土地资源优化生产要素专业，有实力，有能力，能够打造好产品的公司手上，。 2、规范使用土地。通过土地二级市场的管理，对督促按出让合同约定开发、利用土地具有十分明显的作用，在交易过程中，对突破出让合同约定使用土地、超容积率建设、闲置土地、改变用途等情况可以及时发现并移交相关部门及时查处，在很大程度上强化了用地单位依法依规使用土地的意识。　土地金融市场资金运作进入土地市场便形成了土地金融市场。—2010年，以南京市为例：企业利用土地抵押获得信贷资金近1000亿元，为企业生产经营、投资提供了大量资金支持。事实表明发展离不开金融业的支持土地投资者难以靠资本进行土地开发, 而必须借助银行的资金。土地抵押、土地债券等土地金融形式土地市场。　 4、有利于财政收入增长。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物土地增值税符合市场经济。随着我国经济发展、城市