赵二街策划报告3.3.docVIP

目 录 第一部分：市场分析 新华区区域政治、地理状况 新华区社会经济发展概况 项目周边房地产市场分析 主要竞争楼盘分析 本区域房地产市场发展预测 第二部分：“塞纳名城”项目概况 第三部分：SWOT分析 [S]项目优势 [W]项目劣势 [O]项目机会 [T]项目威胁 第四部分：住宅定位 客户群分析 项目总体定位 价格定位 景观规划设计建议 第五部分：户型规划设计建议 市场需求户型分析 市场供应户型及购买因素分析 确定户型构成的要素 户型面积、数量的配比 第六部分：商业定位 区域商业市场分析 本项目商业规划建议 第七部分：项目经济技术指标核算 第八部分：项目营销推广 推广主线 销售政策 推广方案 项目案名及说明 第九部分：项目综合分析 第一部分 市场分析 一、新华区区域政治、地理状况 新华区位于省会西北部，西望太行山，北依太平河，总面积92.11平方公里，总人口48.8万人，下辖4个乡镇、25个行政村和11个街道办事处、67个社区居委会。作为省会水源保护地，新华区占据了得天独厚的生态环境优势，区域内植物园绿树荫荫，民心河碧波漾漾，新开工的南水北调和西北部水利防洪生态工程又将为省会增添新的景观。新华区交通便利，24条市区主干道纵横交错，石闫、石青公路等西北主要出市口四通八达，正在建设中的石环公路环抱全区，石太高速铁路穿越而过。新华区历史文化积淀深厚，毗卢寺明代贴金壁画驰名中外，赵佗先人墓名播港粤，大石桥、解放纪念碑、正太铁路总工会旧址见证了石家庄解放的历程。新华区也是宗教活动和民族聚居地，是全省天主教、基督教、伊斯兰教、道教的主要活动场所，保留有古朴典雅的清真寺、天主教堂、基督教福音堂三所宗教建筑。新华区更是人文荟萃之地，坐落着河北科技大学、河北经贸大学、河北政法学院等高等院校，省医院、省二院、市二院等重点医疗机构，十三所等科研机构，省民政厅、省卫生厅等省直单位。经过全区人民多年的共同努力，逐步构筑起了以三鹿集团等龙头企业为支撑，以乳品加工、机械制造、电子化工、食品加工为主要行业的工业体系；建立了以新华集贸中心市场为核心的省会中央商务区。其中，全国三大乳制品生产企业集团之一的三鹿集团年销售收入50多亿元，其主导产品“三鹿”牌系列奶粉是全国知名品牌，产销量连续9年居全国之冠。闻名全国的新华集贸中心市场是华北地区规模最大、品种最多的服装集散地，年成交额300亿元。近年来，新华区社会各项事业全面发展，社会环境日趋和谐。新华区是教育大区，学校个数和在校生人数全市最多。武术、田径、篮球、国际象棋和乒乓球等群众性文体活动丰富多彩，多次在国家和省级比赛中获奖。广泛开展了创建文明街道、文明小区、文明楼院、文明市场活动，创办了全省第一家社区精神文明教育学院和全国第一家社区信用档案库，在全区逐步形成了诚实守信、践言诺行的良好风尚。?????2006年，全区实现全部财政收入15.13亿元，同比增长8.06%；完成全社会固定资产投资110亿元，同比增长54.89%；实现社会消费品零售总额60.78亿元，同比增长15.9%；实际利用外资1.08亿美元。(一)经济发展加快。2005年初，区委、区政府确立了构建“中国乳品工业生产基地、华北重要商埠核心区、省会绿色生态休闲区”三大主体战略，努力构建独具特色的区域经济格局。2006年，结合《新华区十一五发展规划》，委托市规划设计院编制了《新华区城区发展规划》，从而首次在战略规划的层面上，对我区今后的一个时期的经济社会发展提供了清晰、科学、准确的定位。三鹿集团完成了与新西兰恒天然集团的合资，8.64亿元的外资全部到位，迈出了三鹿集团国际化运作的关键一步。完成了三鹿乳品工业园的选址、立项、规划，正在运作入园的鲜奶清洗设施、功能性食品及奶酪、物流配送中心和奶牛示范基地等项目。建成了金亿城服装城，引进了全国连锁数码三强之一的“颐高数码”，完成了金锋、新建中高档、鑫源三个服装市场的拆迁改造；启动了新华集贸中心的信息化管理和电子商务平台建设，正在筹建市场消防安全监控网络系统和多媒体公共信息发布系统。完成了《植物园路区域总体规划》和区域性详细规划的设计工作，目前正在积极运作5个地块、7个项目，其中新华天山中小企业辅导基地一期正在申报省重点，梦里水乡、农业生态观光园、于底古建筑文化园等项目正在抓紧运作。掀起了全区上下谋项目、抓项目、上项目的热潮。全年新建、在建、续建500万元以上项目85项，计划总投资108.41亿元。政法学院新校区、新天商务中心、信诚大厦、城辰商住楼等一批项目已经竣工；盛典苏州、十八中扩建、柏林综合服务楼等项目正在建设当中。 (二)、新华区城区改造工程力度加大。圆满完成了南水北调、石环公路征地拆迁任务和西北水系二期的征地拆迁工作。完成了新华路、永泰路、宁安路、北城路等路段的改造