对国五条细则中征收20%个人所得税涉税事项的分析.docVIP

案例正文： 对国五条细则中征收20%个人所得税的涉税事项分析 摘要：近年来，我国经济飞速发展，城市化进程加快，人民群众对住房需求增加。但是，从2005年开始，我国楼市价格不断上涨，尤其只2008年经济危机之后，房价价格上涨的速度到了令人咂舌的地步。楼市价格上涨，固然有其人民刚需的内在因素，但是也和许多资本家故意炒高楼市密切相关。为此，自从2010年开始，国家开始有计划的对楼市进行调控，到2013年止，已经相继颁布了国十一条禁止京籍单身人士购买二套房严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税 2013年2月，各大房企纷纷发布1月销售报告，其中万科销售额达到191亿元，同比上涨56%，而保利103亿的销售额同比暴涨581%，不禁慨叹，这个春天来的有点早。 2013年2月1日，金华调整公积金贷款政策，随后的8日、18日，东莞、昆山相继调整公积金贷款政策，一时间国家为地产降温的说法甚嚣尘上，人心惶惶，地产股纷纷受挫。 国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。 会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。 国五条细则内容 国务院： 房价目标：各直辖市、计划单列市和省会城市要按照保持房价基本稳定原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 资格审查:购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 售房个税: 对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 二套房贷: 对房价上涨过快的城市，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 广州： 房价目标：新建商品住房价格涨幅要低于市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。 资格审查: 非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前2年内在广州市连续缴交1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；非广州市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。 售房个税: 严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。 二套房贷: 可结合2013年新建商品住房价格控制目标和房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 北京： 房价目标：全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。 资格审查: 本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。。 售房个税: 严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，不能核实原值的按核定征收；出售五年以上唯一住房免征个税。 二套房贷: 根据房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。 上海： 房价目标：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。 资格审查: 进一步严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作口径。 售房个税: 通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。 二套房贷: 根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。 【情景一】 林志凡（男）和李乔雨（女）两人为刚毕业的大学生。两个从上大学第一次见面开始，便一见钟情，双方都对对方的情况感到满意，由此拉开了四年甜蜜的大学恋爱的序幕。然而，四年美好而易逝的大学生活已经过去，他们两个一同毕业了，开始走向了在复杂的社会环境中求生的生活。李乔雨和林志凡两人同在一所北京的大学读书。为了生活，两人都鼓起勇气，开始了找工作的安排。如今毕业大学生的就业压力非常之大，两人又是刚刚毕业的大学生，没有什么工作经验和社会阅历，在北京这一个大城市里找工作，必然的，两人必然要经历碰壁。然而两人又是幸运的，最终找到工作的时候并没有花费太多的时间。两人的工作都是办公室文员，初始工资为5000左右，两个人一起的话，省吃俭用生活并不成问题，然而要有所积蓄的话就不是那么容易了。 在生活了半年之后，两个人开始稳定下来了。两人心照不宣，决定开始结婚的日程安排，两个都期待能携手对方一起步入婚姻的殿堂。 然而