土地经济学第十章土地市场.pptVIP

二、土地市场的一般特征 1、进入市场的土地仅占存量的一部分 2、关注产品的位置固定性 3、产品的非标准化和异质性 4、影响不动产交易的特殊法律条例 5、对当地供求状况的依赖性 6、绝大多数交易是高额交易 7、习惯上采用信贷方式来补充许多买者的资金需求 8、普通买者和卖者非经常性的市场参与 9、广泛的经纪人服务 命题：土地市场交易不是实物交易而是产权交易？ 案例一、1992年美国土地公司向全世界包括中国出售“拥有一片美国土地”活动，即出售一种美国土地所有权证书，该证书的持有者在美国的50个州的每一个州拥有1平方英寸的土地，总共50平方英寸。 三、土地市场的职能 §10.2 我国土地市场的现状和发展趋势 1、土地使用权出让市场——一级土地市场 （二）我国城市土地收购储备制度 * * 一、土地市场的内涵 1、土地市场就是土地买卖和交易的场所，是土地这种特殊商品在流通领域中发生的经济关系的总和。 2、土地市场由主体和客体构成。 §10 土地市场 §10.1 土地市场的内涵和功能 交易当事人 经纪人、公证人 银行 土地 土地权利 房地产 R. 巴洛维教授 案例二、1993年中国某些开发单位向社会推销建筑物的“1平方米产权”——建设部房地产业司明确要求各地不得给“一平方米产权”颁发房屋所有权证书 （二）有形市场 是指商品交易的场所，在这种市场上， 商品明码标价，买卖双方在固定的场