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综合管理合同为加强的物业管理保障和公用设施的正常使用， 3、综合管理费的支付： （1）本合同约定的综合服务期限前 年，乙方每3个月支付一次，乙方应在每个缴费周期的前5日之内支付该缴费周期的综合管理费；自进入本合同约定的综合服务期限的第 年起，乙方每 个月为一个缴费周期，乙方应在每个缴费周期的前5日之内支付该缴费周期的综合管理费。 （2）乙方应在本合同签订当日向甲方交付3个月（即 年 月 日起至 年 月 日止 ）的综合管理费，即人民币 圆整（小写：￥ _）。 4、其他费用 合同约定期限内，乙方甲方缴纳其他管理费包括白蚁防治、四害消杀等相关费用该费用乙方应当在每年缴纳第一次综合管理费用时一并缴纳。 年费标准 　 三、履约保证金： 1、乙方同意在签署本合同时，向甲方缴纳履约保证金：即人民币 圆整（小写：￥ 元）； 2、保证金用于： （1）乙方超过缴费期限5个工作日未缴纳综合管理费的，甲方可以直接在保证金内抵扣。 （2）乙方违反本合同及其附件、补充协议的约定时，作为乙方支付给甲方的违约金； （3）基于对宽窄巷子综合管理需要，甲方对宽窄巷子实施了统一的、付费的行为（包括但不限于增添消防设备、设施，清理、清洗消防隐患、购买外摆伞等），将垫付费用分摊到乙方，乙方在甲方规定的期间内不支付分摊的费用时，甲方可以直接在保证金内抵扣垫付的费用； （4）乙方与除甲方外的第三方发生纠纷，第三方要求甲方承担责任时，作为乙方向甲方支付的赔偿金货补偿金； （5）乙方发生劳动用工纠纷，乙方员工或劳动监察部门要求甲方承担管理责任时，作为乙方给甲方的赔偿金或补偿金。 3、甲方依据上列约定扣除或部分扣除履约保证金后，合同继续履行的，乙方应根据甲方的通知将已扣除或部分扣除的保证金在三日内补足，否则乙方应按应补足金额的每日万分之五向甲方支付违约金，直至补足之日止。 4、本合同服务期届满且乙方在合同期内无违约行为，无赔偿事项，无欠交费用等，在本合同约定的综合服务期限届满之日起 10 日内，甲方将所收保证金余额无息退还给乙方。 5、合同有效期内乙方如欲终止合同，则甲方有权拒退保证金；如保证金在扣除乙方欠交的相关费用后已不足以弥补甲方的损失，则甲方有权向乙方追偿。 四、关于装饰、装修或改造的管理 1、甲方应提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，乙方《》装饰装修房屋时，遵守《》不得占用、损坏的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先知在定的期限内恢复原状《》造成损失的广告设置权益不得占用、损坏的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能按照安全公平合理的原则，处理的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，他人的合法权益 1、本合同经双方协商一致后，可签订补充协议。在本合同有效期内，甲方有权根据街区的经营业态和布局的需要对乙方的院落、铺面及经营业态进行合理调整，乙方应积极配合。届时，双方可另行签补充协议予以约定。 2、在本合同有效期内，若发生下列情形，本合同自行终止，甲、乙双方互不承担责任： （1）因不可抗力致使本合同无法继续履行或本合同的履行已无实际意义； （2）该街区所在房屋占用的土地使用权被依法提前收回的； （3）该街区因社会公共利益被依法征用的； （4）该街区所在场所因城市建设需要被依法列入拆迁范围的； （5）该院落或该铺面毁损、灭失或者该街区被鉴定为危险房屋的； （6）该院落或该铺面被有关政府部门强制停业或者关闭的。 十二、规章制度 乙方完全理解并同意，甲方有权制定、修改或废止宽窄巷子片区的管理规章制度，其制定、修改或废止管理规章制度，自甲方书面通知乙方之日起生效。 十三、免责生效时的费用结算 如因战争、自然灾害、国家法律法规政策变化等不可抗力原因导致本合同不能执行时所造成的损失，由甲乙双方自行承担，但免责条款生效前的费用结算以本租赁合同约定的方式进行计算；若遇政府征用拆迁，则按征用拆迁法律规定的补偿办理。 十四、其他事项 ???? 1、甲、乙双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 ??? 2、本合同执行期间，如遇不可抗力或国家政策因素，致使合同不能履行时或使本合同的履行已无实际意义，则甲、乙双方互不承担责任，有关善后事宜双方协商处理。 3、 在不可预见情况下为维护公众的利益如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件采取紧急措施造成方