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广西开诚房地产评估有限公司 地址：南宁市东葛路 18-1号嘉和.自由空间 A座 1713室 土 地 估 价 报 告 项目名称：广西容县南方食品股份有限公司位于容县容州镇城西 路299号（地号：22-0152、22-0050、22-0085、22-0382） 工业用地资产置换国有土地使用权价格评估 受托估价单位：广西开诚房地产评估有限公司 土地估价报告编号：广西开诚［2010］（地）估字第1001K33号 提交估价报告日期：2010年1月27日 0 广西开诚房地产评估有限公司 地址：南宁市东葛路 18-1号嘉和.自由空间 A座 1713室 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 广西容县南方食品股份有限公司位于容县容州镇城西路299号（地号： 22-0152、22-0050、22-0085、22-0382）工业用地（以下简称委估宗地）资产置 换国有土地使用权价格评估。 二、委托估价方 委托方名称：广西容县南方食品股份有限公司 委托方地址：广西容县容州镇城西路299号 法定代表人姓名：陈德坤 注册资本：人民币伍仟陆百伍拾贰万元 实收资本：人民币伍仟陆百伍拾贰万元 公司类型：股份有限公司 经营范围：食品生产、销售；金属容器及纸品包装物的制造、销售；机械维 修。 三、估价目的 委托方拟以其拥有的位于容县容州镇城西路299号12200.05平方米、 12722.19平方米、2595.90平方米、7941.28平方米4宗国有土地使用权置换广西 黑五类华商综合产业开发有限公司的部分资产，根据《中华人民共和国土地管理 法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，广西容县南方食品股 份有限公司特委托广西开诚房地产评估有限公司对4宗地进行评估，为其进行资 产置换提供客观、公正的价格参考依据。 四、估价基准日 2010 年 1 月 25 日 五、估价日期 2010年1月25日至2010年1月27日 六、地价定义 根据本项估价的目的和委估宗地的实际情况，我们对本项估价中的土地使用 权价格作如下的界定。 1、土地用途：委估宗地批准用途为工业用地，估价设定用途为工业用地。 2、土地开发的程度：估价对象宗地红线外达到 “五通”（通上水、通下水、 通电、通路、通讯，以下同），红线内已建有净化车间、快点车间、豆奶车 间、科学楼、锅炉房等建筑物；估价设定土地开发程度为宗地红线外“五通”， 1 广西开诚房地产评估有限公司 地址：南宁市东葛路 18-1号嘉和.自由空间 A座 1713室 宗地红线内场地平整。 3、土地使用权类型：出让土地，估价设定为出让。 4、自估价期日起剩余土地使用年限：22-0152号、22-0050号、22-0382号宗 地剩余使用年限均为37.92年；22-0085号宗地剩余使用年限为37.83年。 5、估价期日:2010年1月25日。 6、容积率：委托方未提供相关资料，本次估价按工业用地的一般容积率 0.8 设定，估价设定容积率为 0.8。 7、他项权利状况：委托方未提供相关资料。本次评估设定估价对象至估价 期日无他项权利限制。 七、估价结果 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依 法、公