土地估价报告案例.pdfVIP

土 地 估 价 报 告 项目名称：未央区朱宏路2号一宗国有划拨工业用地土地使用权 市场价格评估（西安市） 受托估价单位：陕西华地房地产估价咨询有限公司 土地估价报告编号：陕华地[2009]估字第589号 提交估价报告日期：二○○九年九月二十日 陕西华地房地产估价咨询有限公司 电话：（029 传真：（029 地址：西安市雁塔区吉祥路 181 号雁塔世纪商务 A 座 4 层 邮政编码：710065 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称：未央区朱宏路一宗国有划拨工业用地土地使用权 市场价格评估（西安市） 二、委托估价方：大兴路地区未央区域城市综合改造工作领导协调小 组办公室 三、估价目的：由于大兴路地区城市综合改造的需要，大兴路地区未 央区域城市综合改造工作领导协调小组为了解位于未央区朱宏路 2 号的一 宗国有划拨工业用地市场价值，委托我公司对该宗土地进行市场价值评估， 本次评估为未央区朱宏路 2 号的该宗国有划拨工业用地提供土地使用权市 场价格参考。 四、估价基准日：二○○九年九月十五日 五、估价日期：二○○九年九月十五日至二○○九年九月二十日 六、地价定义：根据委托方提供的资料及现场查勘状况，本次估价对 象位于西安市未央区朱宏路 2 号，估价基准日为二○○九年九月十五日， 登记用途为工业用地，现状为工业用地，实际开发程度为宗地外 “六通”（即 通路、通电、通讯、供水、排水、供气）、宗地内“六通一平”（即通路、 通电、通讯、供水、排水、供暖及场地平整）条件。截至估价基准日，估 价对象上共有 13 幢办公、仓库及其配套用房，建筑总面积 18942.86 平方 米，估价对象土地面积 24213.49 平方米，建筑现状容积率 0.78。 考虑到此次评估目的是为大兴路地区未央区域城市综合改造工作领导 协调小组提供该宗国有划拨工业用地土地使用权市场价格参考，根据《城 镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）和估价对象土地利用特点，对有关 事项作以下设定： 1、关于土地用途的设定：估价对象登记用途为工业用地，现状为工业 用地，根据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007），本次评估设定估价 1 陕西华地房地产估价咨询有限公司 电话：（029 传真：（029 地址：西安市雁塔区吉祥路 181 号雁塔世纪商务 A 座 4 层 邮政编码：710065 对象土地用途为工业用地。 2、关于土地使用权类型的设定：根据委托方提供的西未国用（95）字 第 0903 号《国有土地使用证》，估价对象于估价基准日为国有划拨土地使 用权，本次评估设定估价对象土地使用权类型为划拨。 3、土地使用年期的设定：估价对象土地使用权为国有划拨土地使用权， 本次评估土地使用年期按工业用地法定最高出让年期 50 年设定。 4、关于容积率的设定：截至估价基准日，估价对象现状容积率为0.78， 考虑到本次评估是为委托方为了解估价对象市场价格进行的现状评估，故 评估设定估价对象容积率为现状容积率 0.78。 综上所述，本次评估价格定义为估价对象在估价基准日二○○九年九月 十五日宗地外“六通”（即通路、通电、通讯、供水、排水、供气）宗地内 “六通一平”（即通路、通电、通讯、供水、排水、供暖、场地平整）条件 下 50 年期工业用地容积率为 0.78 时的国有划拨土地使用权市场价格。 七、估价结果 根据《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001），估价人员依据土地估 价的基本原则、理论和方法，结合现场勘查情况，在对掌握的土地市场交 易资料和估价对象所在区域的地价影响因素进