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2009年房地产企业新税收政策解析及纳税筹划 第一部分 2009年新营业税政策应用解析及筹划(一) 营业税征税范围之新规定解析 如何理解营业税的纳税义务人 新营业税纳税义务发生时间的变化 营业税纳税地点的新具体规定 营业额规定的新变化 合作建房如何操作不缴营业税 代理业及转租业务如何处理 拆迁户的房屋补偿如何纳税 第一部分 2009年新营业税政策应用解析及筹划(二) 销售不动产兼营装修业务如何纳税 代理销售的营业税规定 资产租赁业务如何纳税 售房回租如何纳税 甲供材业务如何处理 统借统贷的营业税规定 赔偿金的纳税规定 价外费用的新纳税规定 第一部分 2009年新营业税政策应用解析及筹划(三) 转让在建项目如何纳税 如何理解差额缴纳营业税的规定 什么情况下要视同销售缴纳营业税 还本销售如何纳税 不缴纳营业税的规定 减免营业税的规定 新税法下承包经营不纳税的条件 第二部分 新企业所得税法 政策解析及筹划（一） 纳税义务人的规定 居民企业的判断标准 非居民企业如何纳税 汇总纳税的规定 核定征收的规定 预交税款的处理 第二部分 新企业所得税法 政策解析及筹划（二） 收入确认的原则 开发项目收入确认原则 合作建房收入确认原则 代建业务收入确认原则 不征税收入和免税收入 视同销售收入确认原则 第二部分 新企业所得税法 政策解析及筹划（三） 所得税税前扣除的一般原则 不可以扣除项目的理解 具体扣除项目的处理 资产扣除的具体处理 房地产企业的具体成本支出项目 房地产企业确定成本对象遵循的原则 开发间接费和共同成本的分摊方法 第二部分 新企业所得税法 政策解析及筹划（四） 新31号文，即房地产开发经营 业务企业所得税处理办法〉解析 第三部分 土地增值税政策 应用解析及筹划（一） 如何计算土地增值税 土地增值税清算不同于所得税 土地增值税有哪些免税政策 土地增值税预交的规定 什么情况下要清算土地增值税 土地增值税的视同销售 持有物业如何缴纳土地增值税 第三部分 土地增值税政策 应用解析及筹划（二） 无发票如何清算土地增值税 涉及土地增值税核算的问题 新房旧房的区分标准 转让二手房如何计算土地增值税 经营决策中如何考虑土地增值税成本 第四部分 房产税政策应用 解析及筹划 房产\房屋附属设备和配套设施 房产原值如何确定 无租使用如何纳房产税 临时房屋是否纳税 地下建筑物如何征收房产税 产权不明晰如何纳税 业主共有的经营性房产如何纳税 第五部分 土地使用税政策 应用解析及筹划 如何确定土地使用税的征税范围 何时开始土地使用税纳税义务 何时终止土地使用税纳税义务 开发廉租房和经济适用房免土地使用税 转让土地、商品房如何缴纳印花税 第六部分 契税政策应用 解析及筹划 契税的免税规定 契税的计税依据包括哪些 承受房屋附属设施是否缴纳契税 减免土地出让金是否减免契税 第七部分 个人所得税政策 应用解析及筹划 . * * * * *
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