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经济可行性报告 客户名称 提交单位 产品归属 产品类别 提交日期 200年月日 页数 共页 项目负责人   第一章 总论 2 一、项目评估结论 2 二、项目概况 2 三、可行性研究报告编制依据 2 四、可行性研究报告研究范围、目的、内容 2 第二章 项目定位 2 一、项目定位 2 1、项目综合定位 2 2、目标群体 2 3、体量分配 2 4、户型配比 2 5、项目价格 2 第三章 项目经济效益分析 2 一、项目经济测算依据 2 1、主要建筑体量测算依据 2 2、主要经济测算依据 2 二、项目开发进度安排 2 三、项目销售计划安排 2 四、项目投资估算 2 1、项目投资估算原则 2 2、建设投资估算 2 五、项目收入及税金 2 1、项目收入估算 2 2、主营业务税及附加估算 2 3、项目收益估算 2 六、项目资金筹措及使用 2 七、项目财务评价 2 1、财务评价基础指标（现金流量表） 2 2、盈利能力评价分析 2 3、财务效果评估 2 八、敏感性、不确定性(风险指标) 2 1、敏感性分析 2 2、盈亏平衡点 2 3、风险分析 2  总论 一、项目评估结论 表：项目经济效益表 开发建设成本（万元） 7416.46 经营收入（万元） 9881（不含车库） 主营业务税金及附加（万元） 543.46 所得税（万元） 633.96 税前 税后 利润额（万元） 1921.08 1287.12 投资利润率（%） 25.90% 17.35% 财务净现值(万元) 651.58 256.76 财务内部收益率（%） 18.26% 13.57% 二、项目概况 建设地点：綦江营盘山公园 开发单位：重庆全泰房地产开发有限公司 企业性质：民营企业 工程概况：地块总占地15464㎡。 三、可行性研究报告编制依据 《重庆市统计年鉴（2006年）》 国家计委《建设项目经济评价方法与参数》 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 建设部《城市居住小区技术经济指标》 国家有关的法规、标准及规范文件 四、可行性研究报告研究范围、目的、内容 研究工作范围：綦江营盘山地块，总占地23.2亩。 研究目的：研究该项目开发建设的必要性、技术可行性、经济合理性以及实施的可能性。 研究内容：包括项目市场分析与营销战略、建设规模与功能、工程建设方案、投资估算与资金筹措、项目经济效益评价等。 第二章 项目定位 一、项目定位 1、项目综合定位 宜居性强、户型紧凑、户型功能齐全的“新加坡风情社区”。 2、目标群体 本项目主要客户群是来自于在綦江县城工作和綦江周边城镇生活的家庭年收入主要集中在3-5万元之间，年龄22-40岁之间的群体。 3、体量分配 住宅(㎡) 商业(㎡) 车库(㎡) 其他(㎡) 总计(㎡) 地块(㎡) 45000 1000 3487 - 49487 4、户型配比 比较竞争市场的产品供需，以及消费者的需求。目前户型产品的面积正在向趋小的方向发展。基于前述以及销售去化，建议本项目的户型面积配比为： 户型 房型 套数 套数比例（%） 一房 一房两厅62㎡ 28 4.8% 两房 紧凑型两房69-78㎡ 156 26.9% 普通型两房82-93㎡ 128 22.1% 舒适型两房95-110㎡ 84 14.4% 三房 普通型三房107㎡ 92 15.8% 舒适型三房114-123㎡ 92 15.8% 总计 580 100% 5、项目价格 ① 住宅 平均销售均价2018元/㎡ ② 商业 平均销售均价8000元/㎡ 第三章 项目经济效益分析 一、项目经济测算依据 根据项目定位，对项目经济测算提供以下依据： 1、主要建筑体量测算依据 序号 项目 总计建筑面积（㎡） 1 住宅 4500 2 商业 1000 3 车库 3487 4 其他 0 合计 49487 5 占地面积 15464 6 容积率 3.2 2、主要经济测算依据 1）价格（按建筑面积测算） 住宅按2018元/㎡，商业8000元/㎡。 2）土地成本： 地块按54万元/亩测算。 3）按理想状态，商铺与住宅全部销售，车库作为存量资产不计入收益。 二、项目开发进度安排 由于本项目体量较小，仅4.9万㎡（包括车库），预计整个开发周期为18个月（以项目土地整平为始）。从2007年第四季度开工建设，具体开发进度安排为。 物业类型 2008年1季度 2008年2季度 2008年3季度 2008年4季度 2009年1季度 2009年2季度 住宅 10.00% 20.00% 30.00% 20.00% 10.00% 10.00% 商业 20.00% 70.00% 10.00% 0.00% 0.00% 0.00% 车库 50.00% 40.00