某欧式旧建筑改造实践.pdfVIP

第28卷第4期 青岛理工大学学报 VoL28No4 2007 of J。u—lQl“gda。TechnologlcalUniverslty 某欧式旧建筑改造实践 陶官思 (青岛建设集团零零一工程有限公司，青岛2660。1) 摘要：国内快速的城市建设对城市历史文化的破坏问题已成为社会的关注热点，城市旧建筑在 经并和城市文明上有较高的嚣利用价值．以莱欧式建筑的改造为例，针对实际工程遇到的技术难 题，从建筑和结构两个方面介绍维修改造所遵循的一些原则及在改造过程中采取的具体结构措 施，希望对相关城市旧建筑的改造提供借鉴 美键词：旧建筑；改造；建筑；结构；工程实例 24—04 中圈分类号：TU984．1l文献标志码：A 文章编号：1673—4602(2007)04一01 建筑是有生命的，某些旧建筑在城市现代化的不断演绎下，可以继续生存．对某些旧建筑的改造利用， 既是合理的也是可行的；既可实现其经济价值的转移，又体现其文化价值的延续；既是对历史的尊重，也是 对未来负责“]．而简单的大拆太迁在城市文化方面、建设经济方面，城市社会问题和城市环境方面会带来 一系列问题o]．青岛是有着独特历史与城市风貌的年轻城市，快速的建设在形成现代化城市面貌的同时， 也在破坏有价值的历史遗留，对青岛市老城区及旧建筑的保护已成为研究人员和社会共同关注的热点【3】． 如何在有限的条件下，采取有效的手段对旧建筑旧住宅进行保留改造，从而实现较大的经济和社会效益， 是研究人员与社会共同追求的目标．笔者通过对某欧式旧建筑改造实践的介绍，以期能为旧建筑改造提供 一些借鉴． 1工程概况和分析 1．1工程概况 该工程是位于青岛西部的某欧式旧建筑——一瞳院落式小洋楼，建于1938年，共3层，局部4层，已 经有近70年的历史，已超出设计使用年限．该建筑位于老城市保护区，原为一所居住府邸，占地面积接近 1000 m2，建筑面积2000m2，共有主楼和食堂两部分，外表陈旧破败已多年废弃不用．院落内高低错落古 树幽幽，有着文化旧建筑其特有的历史风貌特色．在使用过程中，中间几易其主，已先后经过多次简单改造 和装修．根据城市旧建筑的管理规定，此建筑不允许拆除重建，只能选择改造． 1．2工程难点和各种因素分析 旧楼改造结构安全最重要，对旧楼需全面进行检查、检测。根据实际情况分析其存在的问题和改造技 术难点如下． 1．2．1结构形式复杂．原设计是砖木混合结构，竖向采用承重普通红砖墙体(墙厚240mn，)，砌筑砂浆为 标号较低的白灰水泥砂浆，水平楼板为木结构．后期几次简单改造叉增加了一些现浇砼结构，个别地方做 了钢筋混凝土现浇柱和梁(单品框架)，部分楼板更换为钢筋混凝土现浇楼板，可能均为后期改造所做，砼 粱的截面尺寸较大． 1．2．2结构构件损坏、强度损失严重 (1)砼构件中钢筋保护层较小的部位因海边的潮湿环境影响，钢筋严重锈蚀膨胀导致砼保护层脱落， 收藕日期：2007一03—23 万方数据 第4期 陶官思：某欧式旧建筑改造实践 圆弧梁下窗口处的短柱直接导致砼完全松动破坏严重，个别梁底部钢筋的保护层完全脱落． (2)砖砌体的强度较低，特别是砌筑砂浆强度基本已经失效． (3)部分木结构，主龙骨木方个别腐蚀较大或被人为破坏． (4)砼强度损失较大：现场采用砼回弹仪主要对圆弧大梁、短柱、柱、现浇板、窗上弦梁的砼进行了回 弹，碳化深度值采用较大的5mm，回弹结果见表l_ 1．2．3原设计不符合现行规范要 表1砼强度检测结果 求 (1)结构整体性差，抗震性能 低：砼梁在水平方向不连续闭合，互 相无拉结，均为简支状态，使结构的 完整性较差，抗震性能低．长年的荷 载作