昆明_海伦国际_写字楼市场调研报告.pptVIP

* 昆明写字楼个案分析 世纪中心 顺城双塔 财智心景 金尚俊园 东盟商务大厦 大城金融商务中心 红星国际一期 螺蛳湾国际商贸城 银海樱花语 润城第一大道 大润发 南亚风情第壹城 中心区写字楼个案分析 个案分析——世纪中心 项目概况 世纪中心 位置 中心区南屏步行街世纪广场东侧 建筑面积 70000㎡ 建筑高度 199.3m（47层） 标准层面积 1500㎡ 层高 3.6-3.8m 大堂 高5.1米，面积1000㎡ 电梯配置 12部奥的斯电梯 空调 VRV系统 车位 1000 物业费 10元/㎡·月（第一太平戴维斯物管顾问） 价格 开盘1.8万均价，目前均价2.3万元/㎡ 销售情况 2010年8月15日开盘，目前销售率60% * 区域 单位分割 客户类型 均价 低区 54~300 ㎡，14个产权单位 投资客、小型企业 19000元/㎡ 销售情况： 总体销售60-70%；目前仅有18、20、23、29、30五个楼层可选择半层以上户型 区域 单位分割 客户类型 均价 高区 107~300 ㎡，10个产权单位 大型企业为主 24000元/㎡ 无特殊营销手段 世纪中心因占据昆明最繁华地段—南屏街，且楼体昭示性较强，因此并未做特殊营销手段，主要靠地段、档次来吸引客户。 中心区写字楼个案分析 个案分析——世纪中心 销售情况 * 中心区写字楼个案分析 个案分析——顺城双塔 项目概况 物业名称 顺城双塔 建筑面积 50418㎡ 西塔约28600㎡（品牌企业大楼） 东塔约28600㎡（金融服务业大厦） 公摊系数 约33% 层高 3.6米 电梯配置 客梯：5部 ，货梯：1部 商务功能配置 10.5米226㎡挑空大堂 ，五星级多媒体会议中心 户型划分配比 分四个单位：190㎡—430㎡，整层1240㎡ 功能划分 700户都市高尚公寓 标准层卫生间配置 核心筒设置 车位配比 地上：1000个；地下：2000个 智能化配置 5A智能，24小时新风系统 租售均价 租金：90-110元/㎡/月；售价：18800元/㎡ 销售卖点 以地段和配套为主要卖点，加之项目的档次较高。 东塔 西塔 附加值：占据城市中心位置；城市中心最大的高端都市型购物中心、国际一流的商业形态、一站式、体验型开放式的购物中心 除招商入驻外无特殊营销手段。 顺城占据昆明中心区三市街，具有很强的地段优势，且写字楼档次较高，因此并没有针对写字楼做特殊的营销手段；顺城主要以商业为主，项目招商引进大量国内、国际一线品牌；招商档次也帮助项目提升了写字楼档次，客户主要看重项目的地段、区域、档次。 * 北市区写字楼个案分析 个案分析——财智心景 项目概况 财智心景 位置 北京路与白云路交叉口西南角 建筑面积 3.5万㎡ 建筑高度 31层，写字楼6-31层 户数 360户 车位 250个 交房时间 2013年初 产品情况 3.6-3.8m面积900㎡ 面积 面积区间38.39㎡-120.58㎡；44㎡为主力户型 价格 开盘1.6万均价 * 开盘当天最低价15670元/㎡，最高价17002元/㎡，楼盘整体均价16336元/㎡，共 13种户型，面积区间38.39㎡-120.58㎡，整体销售房源351套，销售率为98%。 销售情况总结： 地铁物业： 地铁上盖物业的高升值潜力，交通优势显而易见；  2011年昆明写字楼首开项目聚集的高关注度；  北京路两边逐步形成商务建筑集群，商务群聚效应逐步凸显 户型可灵活组合拼接，针对性满足中小型、创意型企业办公需求。 财智心景写字楼开盘数据 开盘时间 2011年8月6日 开盘均价 16000元/㎡ 面积区间 38.39-120.58㎡ 推出房源 360套 优惠情况 一次性付款2%优惠，贷款享受1%优惠，持认筹卡1.5%优惠 开盘成交率 98% 北市区写字楼个案分析 个案分析——财智心景 销售情况 营销手段 低门槛。免费办理会员卡，持卡开盘购房可以享受1%的优惠； 开盘时间节点选择。作为2011年昆明写字楼首开项目，聚集关注度； 媒体、楼体广告进行地段宣传。地铁物业： 地铁上盖物业的