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物权法与工商行政管理 一、物权的概念和特点 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。其特点是: 1、物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。它是绝对权和对世权。 2、物权内容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉。 3、物权具有追及效力和优先效力。 二、物权的分类 (一)所有权： 　　　国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、相邻权。 (二)用益物权： 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 (三)担保物权： 抵押权、质权、留置权 三、物权法对工商工作的影响　 （一）关于市场主体登记问题 1、经营场所问题：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害有关系的业主同意。77条 2、资产转移问题：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力；船舶、航空和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。23、24条 　　　　　　　　　　　　　　　　　 （二）关于动产抵押登记问题 1、扩大了抵押人的范围 担保法：企业。42条 物权法：企业、个体工商户、农业生产经营者。 农业生产经营者包括： 农村承包经营户、农业专业合作社、其他城市人口从事种植和养殖业经营者。 2、扩大和限制了抵押物的范围 担保法：企业的设备和其他动产。42条 物权法：生产设备、原材料、半成品、产品 　　　　包括现有的和将有的。181条 3、改变了抵押登记管辖 担保法：财产所在地工商机关。42条 物权法：抵押人住所地工商机关　189条 4、改变的抵押合同生效要件 担保法：生效要件，抵押合同自登记之日 　　　　起生效；41条 物权法：对抗要件，抵押权自合同生效时设 　　　　立；未经登记不得对抗善意第三人 （三）关于股权出质登记问题 1、职责分工（物权法226条） (1)工商部门：有限责任公司；股东在200人以下的非公开发行股票的股份有限公司。 (2)证券登记结算机构：股东在200人以上的非公开发行股票的股份有限公司；公开发行股票的股份有限公司；上市公司。 2、生效条件：质权自办理出质登记时设立 3、转让限制：股权出质后不得转让，但经出质人与质权人协商一致的除外；出质人转让股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。　 （四）关于商标权出质登记问题 登记机机关：国家工商总局商标局 生效条件：质权自办理出质登记时设立。 转让限制：商标专用权出质后不得转让或许可他人使用，但经出质人与质权人协商一致的除外；出质人转让或许可他人使用出质的商标专用权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 * * 1、债权的权利主体和义务主体都是特定的。 2、债权直接指向的是行为，间接涉及到物。 3、债权原则上不具有追及效力和优先效力。 1、这有两层意思，一是如果法律、法规和管理规约规定禁止的，不得改变用途； 　　　　　　　　　二是没有禁止性规定的，要改变用途也得经过利害关系人同意。 　　　　　　　　　利害关系人是指左邻右舍；如果房子是租来的，要经所有权人和左邻右舍。 2、《公司法》第31条、94：有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东（发起人）补足其差额；公司设立时的其他股东（发起人）承担连带责任。 3、乙是甲公司的股东，用一台车出资，已交付但没办理过户手续。之后他开出去，在丙不知情的情况下，将车卖给丙，办理了过户手续。甲公司不能对抗丙。这是善意取得，也是表见代理。 1、单独从企业的设备来看，生产设备比原来的企业设备的范围是缩小了，原因是学校、幼儿圆、医院等公益性事业单位和社团的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。 1、《公司法》第134条第四款：公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。 2、关于撤销登记问题： 　《公司法》199条：提交虚假材料或采取其他手段，隐瞒重要事实的，情节严重的撤销或吊销营业执照。 　《行政许可法》第8条信赖保护原则，非经法定事由不得意撤销。 　　　　　　　　第69条：可以撤销：工商机关违法，如滥用职权、玩忽职守、超越职权、违反法定程序、不符合条件等；需要赔偿。 　　　　　　　　　　　　应当撤销：申请人采取欺骗、贿赂手段取得许可；不需要赔偿。 　　　　　　　　　　　　不予撤销：可能对公共利益造成重大损害的。 　对股权纠纷案件要谨慎处理，不要轻易行使撤销权，让其先到法院确权，再办理。 1、商标法第二条：国务院工商行政管理部门商标局主管全国商标注册和管理工作。 　物权法第227条　质权自有关主管部门办理出质登记时生效。 * * * 1、债权的权利主体和义务主体