仙游县PS-2014-2号地块.doc

仙游县PS-2014-2号地块 国有建设用地使用权拍卖文件 （PS-2014-2） 仙游县国土资源局 仙游县招投标中心 2014年2月8日 电话：0594-8268363　0594-8291827 （仙游招投标中心网） （中国土地市场网） 拍 卖 文 件 及 附 件 目 录 一、拍卖出让土地使用权公告 二、土地使用权拍卖须知 三、竞买申请书 四、拍卖成交确认书 五、《仙游县国有建设用地使用权出让合同书》样本 仙游县PS-2014-号地块国有建设用地使用权拍卖出让公告 根据我县城市建设规划和土地年度供应计划，拟组织对仙游县PS-2014-2号地块国有建设用地使用权进行公开拍卖出让，特制定公开拍卖出让公告如下： 一、拍卖地块的位置、面积 拍卖出让地块位于鲤南镇西埔村内，四至详见用地红线图，宗地编号为PS-2014-2号。用地面积为6864.6平方米，拍卖出让土地面积为6864.6平方米。按照规划确定的不同土地用途和不同使用条件细分为A、B二个地块（其中A地块商服、住宅用地面积为4319.8平方米；B地块住宅用地面积为 2544.8平方米）（以实地放样为准）。 二、拍卖地块的用途、使用年限、土地交付及建设时间 （一）A地块的规划用途为：商服用地-批发零售用地（商场、商店）、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）。 （二）B地块的规划用途为：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）。 （三）土地使用权出让年限为商服用地-批发零售用地（商场、商店）40年、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）70年，自土地使用权交付之日起算。 （四）土地交付时间：自《国有建设用地使用权出让合同》签订后六十日内交付土地使用权，土地竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后六十日内与土地出让人签订《交地确认书》，逾期未签订的，经土地出让人催告通知后，十日内仍未签订的，视同土地出让人已交付土地给土地竞得人。 （五）土地建设时间：土地竞得人在取得国有建设用地使用权后须在一年内开工建设，自开工之日起二年内竣工。 三、拍卖地块建设规划条件及要求 1、A地块：功能规划为商服用地-批发零售用地（商场、商店）、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）。 （1）1.0＜容积率≤4.7； （2）建筑密度≤43.0%； （3）绿地率≥25.0%； （4）商业建筑面积≤8200.0平方米。 2、B地块：功能规划为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）。 （1）1.0＜容积率≤2.5； （2）建筑密度≤40.0%； （3）绿地率≥30.0%。 3、本拍卖地块采取带总平面规划方案、带规划指标、带规划功能进行拍卖，具体按照仙政规〔2014〕6号文确定的规划条件要求和县规划局预审批的由厦门理工学院建筑设计院有限公司设计的《仙游PS-2014-2号地块建筑方案设计》（详见附图）进行规划设计。在保证规划功能和主要规划经济技术指标不变的前提下，允许土地竞得人委托有相应资质的设计单位对该规划建设方案进行优化调整，调整后的总平面图及建筑设计方案应报县规划局审查批准后方可进行施工图设计。 4、在符合相关规定前提下，土地受让人可合理利用、开发地下空间，并应考虑人防、地下管线、消防、停车场及其它配套设施功能，对于无收益的设备用房、人防工程以及作为商品住宅、商场、办公楼配套的公共地下停车场，不计该部分土地使用权价格，除此以外应按规定补交土地出让金。地下室建设时应符合有关退让和防护技术要求。 5、土地受让人应按规定办理规划许可手续和建设工程施工许可证，并由县规划部门会同县国土资源局实地放样后，方可正式施工建设。 6、土地受让人应按规划要求对该规划地块内的给排水、电力、电讯、燃气、有线电视、绿化（包括屋面绿化）、夜景、区内道路、停车场、公厕、垃圾收集点等配套设施，同步设计、同步报批、同步建设、同步验收，费用由受让人自行承担。 四、拍卖地块条件 本地块按现状净地拍卖出让。 五、其他要求 （一）土地竞得人在竞得土地后应支付前期规划设计费用50万元人民币。 （二）土地竞得人必须在《国有建设用地使用权出让合同》签订时先向鲤南开发区管委会缴纳300万元项目建设进度保证金，项目在规定时间内完成一半工程量时，返还150万元（不计利息）；项目主体在约定时间内建成并经验收合格后，返还150万元（不计利息），如未能按时序完成工程进度的，不予返还相应阶段工程建设进度保证金。 六、拍卖时间和形式 拍卖出让方案经县政府批准后，拍卖公告按规定提前二十天在有关媒体上刊登 。 拍卖保留价的确定按该地块的土地评估价为参照价，以不低于该土地评估价的原则确定。 七、竞买对象及条件 （一）竞买人同时具备以下条件的方能参与土地竞买： 1、竞买申请人须到仙游县国土资源局办理资格审查等手续并取得竞买人资格后方可缴纳竞买保证金。在仙游县境内尚欠土地出让金者，不