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利通广场 省高速公路有限公司办公区装修工程 项目施工专业承包 招标控制价编制报告 二○一二年四月二十六日  目录 一、工程概况 1 二、招标工程承包范围 1 三、招标控制价的组成 2 四、招标控制价编制说明 2 五、招标控制价 4 六、招标控制价报告附表 4 一、工程概况 利通广场项目占地面积约9,916平方米，总建筑面积约160,000平方米，设计高度约303米，共64层，本次招标范围为利通广场55层至57层利通广场省高速公路有限公司办公区室内装修的项目施工专业承包，装修面积约4460平方米。 二、招标工程承包范围 1 本工程根据招标文件、招标图纸、技术要求及其它相关资料、说明，包含施工阶段设计（包括对现有招标图纸的完善及深化设计等），包报建、包工、包料、包深化设计、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包材料和设备检验和试验、包环保检测、包承包范围内工程竣工验收和保修、包现场组织与协调等，包招标文件明示或暗示的所有一般风险、责任和义务以及其它所有有关工作内容。 2 招标内容主要包括： 2.1 55-57层核心筒以外区域 55层办公区范围内的部长室、副部长室、洽谈室、党群工作室、人力资源部、安监部、司机休息室、审计监察部、监事会工作组办公室、会议室、办公室及走廊区域等的地面铺装（架空地板及地毯除外）、轻质隔墙制安、墙面装饰、玻璃隔断、办公区自动门、房门的供应及安装等。 56-57层办公区范围内的所有办公室及走廊区域的地面铺装（架空地板及地毯除外）、轻质隔墙制安、墙面装饰、玻璃隔断、办公区自动门、房门的供应及安装等。 57层办公区范围内的会议室、董事长办公室带休息室、总经理办公室带休息室、会客室及前台接待区域的天花。 55-57层核心筒外墙外侧的墙面装饰。 对原已施工完成但因本次装修工程需要的部分架空地板的拆除、材料保管及保护、处理、改造、修复等工作。 2.2 对原已施工完成但不符合本次招标图纸要求的墙体、天棚、墙面装饰、地面、门等工程的拆除、清运等工作，主要包括以下拆除内容： 55层原总包范围施工的轻质隔墙，拆除不符合本次招标图纸要求的墙体。 拆除不符合本次招标图纸要求的架空地板。 拆除原核心筒外墙外侧的墙面装饰。 2.3 对原施工、预埋成果的接收、改正、处理、完善及修复等工作。 2.4 招标人认为应当由施工承包人完成而更有利于项目建设的其它工作。 2.5负责办理本次招标范围内的竣工验收手续，包括但不限于包报建、包验收（包括本专业装修消防报建及验收、环保报建及验收）、包竣工资料收集整理、确保验收合格。 2.6本次装修区域内的所有家具、电脑台、装饰灯、55~57层铝板天花、地毯、艺术品、绿化植物、电器设备（如电脑、电话等）及机电工程均不在本次招标范围内。 2.7本次招标图纸的阴影区域均不属于本次招标范围，但55层司机室及监事会工作组办公室属于本次范围。 三、招标控制价的组成 本工程招标控制价组成如下： 招标控制价汇总表 分部分项工程计价表 措施项目计价表 其他项目清单计价表 材料设备暂估价表 主要材料价格表 材料供应方式及推荐品牌范围表 四、招标控制价编制说明 1 编制依据及计价说明 1.1 根据招标文件计价规定及GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》工程量清单计价规则，按照《广东省建筑与装饰工程计价通则（2010年版）》、《广东省建筑与装饰工程综合定额（2010年版）》、《广东省安装工程综合定额（2010年版）》（以下简称“定额”）及其他相关计价规定并结合建筑市场计价方法、造价水平进行计价。 2 分部分项工程费 2.1 人工、材料、机械消耗量取定：按定额消耗量计取。 2.2 材料价格的取定 主要材料按照招标文件约定的材料品牌，如在2011年第四季度《广州地区建设工程材料(设备)厂商价格信息》有价格的，则按该厂商发布价执行；如没有的则进行市场询价，综合考虑后计取； 常用材料，如钢材、水泥、中砂、石灰等，按《广州建设工程造价信息》2011年第四季度建设工程常用材料参考价格表执行。 2.3 工日单价取定： 按《穗建造价[201]2号执行《广东省建筑与装饰工程综合定额（2010年）》的工程，201年第季度综合工日、借工和时工的日工资价格按0元计算穗建造价[201]2号%计算； 2.5.4税金和堤围防护费：按广州市规定取值为3.577%（此费率包括了最新公布的地方教育附加费）。 2.6 建筑超高降效费取定 按照定额相关规定计取。 3 措施项目费 文明施工与环境保护、临时设施、安全施工：根据定额相关规定计取。 文明工地增