XX项目设计建筑面积赠送浅析.pptVIP

XX地块“赠送”面积方略浅析 何为“赠送面积” 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》和青岛市规划局相关文件 做法： 把只计算一半建筑面积和不计算建筑面积的各类建筑的面积尽量的放大， 增加实惠，促进销售。 概念诠释 作用：增加赠送面积，是户型设计中的创新，能提升产品的竞争力，增加对客户的 吸引力。 本项目主要依据 按照青岛市规划局文件，本项目仍按照2005年《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005）和青岛规划局青规字[2010]69号文件执行。主要条文： 2-1、一般楼层 建筑物四面有维护结构的用房，层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。 2-1-1 居住建筑层高在3.6米以上（不含3.6米）的计算1.5倍建筑面积， 4.7米以上（不含4.7米）的计算2倍建筑面积。 2-2、坡屋顶空间 坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否，净高超过2.10米的部位计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位计算1/2面 积；净高不足1.20米的部位不计算面积。 符合下列条件的按半地下室计算，其建筑面积1/2计入地上，1/2计入地下。 2-3-1 超过1/2周边外墙在相邻室外地面以上，地下空间的顶板面高出室外地面不大于1.5米，且室内地面低于室外 地平面的高度超过该层层高1/3，并不超过1/2的建筑部分。 2-3-2 建筑物一个立面全部在地上，其他立面在地下的。 如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。 2-5、阳台 阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 2-5-1 阳台进深尺寸不应超过1.8米，进深超过1.8米的部分按水平投影计算全面积。 2-6、飘窗 飘窗不计算建筑面积，做法应满足下列规定： （1）外立面造型上必须突出外墙，上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间，且不得用实体墙封闭。 （2）外挑尺寸不得超过0.7米（含0.7米）。 （3）从室内地面起台高度不得小于0.4米（含0.4米）。 2-8、花池、结构板、分体制冷（供热）的空调外挂机搁板等飘出建筑外墙、无维护结构且面积不大于1平方米、 净深尺寸不超过0.7米（含0.7米）的，不计算建筑面积。不符合以上条件的，按水平投影面积的一半计算建筑面积。 2-9、避难层按全面积计算建筑面积。 2-10、结构转换层、设备管道夹层层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者不计算建筑面积。 2-11、建筑物的架空走廊，有永久性顶盖无维护结构的，其上盖高度超过两个自然层的，不计算建筑面积。 2-5-3 房屋内标注的进深超过1.8米的封闭式空中花园、入户花园等建筑空间，均视为非阳台建筑空间， 计算全面积；进深不足1.8米的及开敞式的均按阳台计算。 2-5-4 阳台当其上盖高度超过两个自然层的，不计算建筑面积。 2-5-5 房间内不应随意分隔阳台，对于有悖正常使用功能的按水平投影计算全面积。 本项目主要依据 根据以上所列的青岛面积计算条文，常见的不计面积及计一半面积做法在青岛地区大多不适用。青岛地区常见或可适用的做法罗列如下： “赠送面积”的常用方法 一、赠送地下室、半地下室 一楼住户赠送地下室，常见做法是通过一个楼梯将地下与一楼相连 “赠送面积”的常用方法 一、赠送地下室、半地下室 有的将地下空间与采光井结合，形成极富情趣的私家空间 “赠送面积”的常用方法 二、赠送一楼庭院 一楼住户赠送私家小院，可种植花草和蔬菜 三、赠送露台 “赠送面积”的常用方法 在多层洋房中一般采用层层退台的方式实现赠送露台的目的；别墅户型一般顶层全为露台设置 多层洋房 别墅 “赠送面积”的常用方法 三、赠送露台 增加使用面积但不占用房间内面积 “赠送面积”的常用方法 四、赠送飘窗（凸窗） 由于青岛对飘窗要求必须突出外墙、且起台高度不低于0.4米，外挑尺寸不得超过0.7米，且上层飘窗底和下层飘窗顶之间应留有空间，才能不计算建筑面积，所以常规做法只能赠送面积比较小的飘窗。 转角飘窗 “赠送面积”的常用方法 五、超高内庭院 图纸中标注为内庭院，且顶部不设维护结构，不计算建筑面积，但可以待交付后封板，实现面积的赠送。 “赠送面积”的常用方法 六、顶层赠送阁楼 在多层建筑中，顶层空间多设置阁楼，层高在2.1米以下，实现一半面积的赠送 七、阳台赠送一半面积 “赠送面积”的常用方法 阳台无论封闭与否进深尺寸不超过1.8米的部分均计算一半面积，所以可以通过多设阳台实现面积的赠送。也有的户型在图纸中标注为内阳台，实际可以改造为一个房间，增加实用性。 “赠送面积”的常用方法 八、入户花园赠送一半面积 入户花园只有是开敞的且进深不足1.8米才能赠送一半面