2015年中国房地产市场走势情况分析.pdfVIP

国内最具权威的市场调研门户网站之一 2015年中国房地产市场走势情况分析 《2015年2月全国房地产市场报告》指出，土地成交量继续回 落，成交价格下降明显;房地产投资增速逐步放缓，新开工面积降幅 加大;商品房销售量跌幅加剧，价格同比微涨;房企到位资金小幅回 升，销售回款资金占比下滑。总体而言，年初多项指标 “跳水”，预 计全年 “先下后上”。2015年中国房地产市场走势情况分析详情如 下： 2015年中国的全面深化改革进入关键阶段，宏观经济继续面临 下行压力，风险有增加与蔓延态势。把握调结构与稳增长的动态平衡， 实现7%的GDP增长目标，既十分重要又面临挑战。房地产是中国宏 观经济与社会民生的重要构成部分，也处在下行的周期中，同时面临 着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。通过及时的战略调整、 相机的制度创新与适宜的政策操作，确保房地产积极调整和健康发 展，进而促进中国宏观经济目标的顺利实现，这是中央决策部门面临 的一个重要课题。 房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期 开始于2014年初的本次房地产市场调整，是长、中和短三个周 期重合的调整。这使本轮调整的时间更长、程度更深，也导致调整后 的房地产市场未来的状况及预期将发生重要变化。具体情况分析如 下。 学数据分析、找行业报告、招调查人才可移步一起调研网 一个属于调研行业的B2B 网站 国内最具权威的市场调研门户网站之一 悲观预期将对量价产生收缩性影响。随着住房告别短缺时代、不 动产登记条例实施、房产税征收试点以及反腐力度的加大，2015年 的房地产市场将延续谨慎和悲观的预期，对房地产投资产生负面影 响。 货币政策对量价的积极影响将打折。在松紧适度的稳健货币政策 下，金融当局也将对金融机构信贷政策实施宽松的窗口指导，土地开 发融资、住房抵押贷款和开发融资将有所改善。但受到整体预期的影 响，金融机构资金供应会持续谨慎，住房抵押贷款的优惠有限，开发 放贷标准宽松有限。更多相关内容请查阅中国报告大厅发布的 《2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。 供给方失去了涨价的主导权。尽管开发企业掌握着房地产定价 权，但在买方市场下难以有所作为。第一，新增住房库存过多。商品 住房施工面积与销售面积之比，已从2001年的2.9上升到2014年的 4.2。35个大中城市多数去库存化周期仍在警戒线的15个月以上， 四线及以下城市的去库存周期时间更长。第二，存量住房空置严重。 2013年城镇人均住房面积超过33平方米，城镇拥有两套以上住房的 家庭占总家庭之比达到21%，二手房市场供给将激增。第三，多数房 地产企业面临资金压力。尤其中小房企不会因货币政策调整，而减弱 资金链条断裂的风险。总体上，以价换量仍是多数房企的销售策略， 资金松紧影响着开发商的定价起伏。 学数据分析、找行业报告、招调查人才可移步一起调研网 一个属于调研行业的B2B 网站 国内最具权威的市场调研门户网站之一 需求方失去狂购的潜能与热情。买方市场下，需求者决定房地产 销售量，但是，第一，刚性需求有恢复增长的潜力。2015年的城市 婚龄人口和农村转移人口是稳定的需求因素，但经济下行将使收入增 长放缓，保障房供给及棚户区改造将减少和分流部分需求。受预期影 响，刚性需求存在部分提前或推迟释放的不确定性，2015年预计在8 亿—10亿平方米之间。第二，投资与投机需求爆发式增长的可能性 不大。首先，即便有积极的金融和税收政策，中等收入家庭群体前期 透支严重，加上预期影响，改善性投资需求增长有限。其次，一些国 家的经济与住房市场复苏，导致部分资本及房地产投资向海外转移。 再次，金融改革、资本市场的扩容、股市复苏，将导致游资向股市转 移。在市场分化的背景下，一、二线及部分三线城市仍有一些投资机 会，包括周边区域投资人口及全国投资人口的投资需求释放。2015 年异地刚性需求预计在2亿—3亿平方米之间。 房地产市场将呈震荡性调整和多层次分化 2015年，积极的财政政策和松紧适度的货币政策，将使中国房 地产市场呈现震荡性调整和多层次分