广州市成立业主大会、.doc

广州市成立业主大会、 选举业主委员会指导程序 一、成立业主大会条件 符合下列条件之一的，业主可以向街道办事处（镇人民政府）提出成立业主大会的书面要求： 1. 一个物业管理区域内20%以上业主联名提出成立业主大会书面要求的； 2.已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域规划总建筑面积50%以上； 3.划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合上述第2点要求的。 上述业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。 （依据：《广东省物业管理条例》第十三条，《业主大会和业主委员会指导规则》第十六条、二十四条） 二、成立首次业主大会会议筹备组 符合成立业主大会条件的，街道办事处（镇人民政府）应当在收到业主提出筹备业主大会书面要求后30日内，会同物业所在地的区国土房管分局（县级市国土房管局）指导、协助业主推荐产生业主大会会议筹备组。区国土房管分局（县级市国土房管局）应当积极主动配合街道办事处（镇人民政府），做好指导、协助业主成立业主大会工作。 联名业主应当向街道办事处（镇人民政府）提供成立业主大会的书面报告，其有效房产证明、身份证的复印件等资料。有效房产证明、身份证的复印件应当提供原件核对。 （依据：《广东省物业管理条例》第十三条，《业主大会和业主委员会指导规则》第六、九条） （一）筹备组成员的组成。 筹备组成员由业主代表若干名、建设单位（公有住房出售单位）代表1名、街道办事处（镇人民政府）代表1名和居民委员会代表1名，共7至15人单数组成，其中业主代表应当不少于首次业主大会筹备组人数的60%。业主代表可以由物业管理区域内的住宅业主和非住宅业主组成，筹备组组长可以由街道办事处（镇人民政府）代表担任。 业主代表的人数由街道办事处（镇人民政府）根据物业规模、物业用途等因素确定。 街道办事处（镇人民政府）可以委托居民委员会组织业主推荐产生筹备组业主代表。 （依据：《省条例》第十三条，《指导规则》第十、十四条） （二）筹备组业主代表应符合的条件。 筹备组业主代表应当从具备以下条件的业主中产生： 1.具有完全民事行为能力； 2.遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力； 3.履行业主义务，按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用，无损害公共利益行为； 4.本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职； 5.具备必要的工作时间。 （依据：省条例第二十五条，指导规则第三十一条。） （三）公告组建筹备组。 街道办事处（镇人民政府）会同联名业主拟定《关于组建首次业主大会会议筹备组的通知》（附件1）。由街道办事处（镇人民政府）将《关于组建首次业主大会会议筹备组的通知》、《筹备组业主代表候选人登记表》（附件2）、《支持业主代表候选人的业主签名表》（附件3）等在物业管理区域内显著位置公告7日以上，告知全体业主筹备成立业主大会事宜。通知应当明确业主代表的人数、业主代表候选人的条件、提交资料的方式、提交资料的时间期限等。 发出通知同时，街道办事处（镇人民政府）应当通知建设单位（公有住房出售单位）授权委托一名代表参加筹备组工作。建设单位收到通知后5日内，应当将填写好《建设单位/公有住房出售单位参加筹备组成员情况表》（附件4）、规划部门批准的《建设工程报建审核书》复印件等资料及时提交给街道办事处（镇人民政府）。建设单位（公有住房出售单位）已不存在或者决定不参加筹备组或者未及时回复街道办事处（镇人民政府）通知的，视为其放弃筹备组成员资格。 （五）推荐筹备组业主代表候选人。 通知公告期内，筹备组业主代表候选人可以采取业主自荐或者推荐等方式产生。筹备组业主代表候选人将填写好的《筹备组业主代表候选人登记表》和《推荐业主代表候选人的业主签名表》、本人和推荐其本人成为业主代表候选人的业主的有效房产证明及身份证的复印件等资料提交给街道办事处（镇人民政府）。有效房产证明、身份证的复印件应当提供原件核对。 住宅业主代表候选人应当不少于10名业主联名支持，非住宅业主代表候选人应当不少于5名业主联名支持。被推荐或者自荐成为业主代表候选人的业主不能作为业主代表候选人的推荐人。 上述业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。 （六）产生筹备组业主代表候选人。 通知公告期满后，由街道办事处（镇人民政府）按照《关于组建首次业主大会会议筹备组的通知》和本指导程序，根据业主的物权份额和物业用途、业主的代表性和广泛性等因素确定符合条件的筹备组业主代表。 业主代表候选人人数不足的，街道办事处（镇人民政府）组织业主再次推荐；经再次推荐，业