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2.2业主大会与业主委员会 2.2.1业主大会 4.第一次业主大会召开的条件 (1)第一次业主大会会议召开的条件。 在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下进行，同时选举产生业主委员会。召开的条件各地区有所不同。 2.2业主大会与业主委员会 2.2.1业主大会 4.第一次业主大会召开的条件 (2)第一次业主大会会议的筹备工作 1）成立大会筹备组。 2）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。 3）拟订《业主大会议事规则》草案和《管理规约》草案等有关文件。 2.2业主大会与业主委员会 2.2.1业主大会 4.第一次业主大会召开的条件 (2)第一次业主大会会议的筹备工作 4）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数。 5）通过协商，确定业主委员会委员候选人产生办法及名单。 6）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。 2.2业主大会与业主委员会 2.2.1业主大会 5.第一次业主大会召开的程序 (1)由大会筹备组成员代表筹备组介绍大会筹备情况； (2)由大会筹备组成员代表筹备组介绍业主委员候选人情况，候选人本人也可以自我介绍； (3)审议、通过《业主大会议事规则》和《管理规约》； (4)选举产生业主委员会委员； (5)审议、通过与物业管理相关的特别重大事项。 2.2业主大会与业主委员会 2.2.1业主大会 6. 下列事项由业主共同决定： （1）制定和修改业主大会议事规则； （2）制定和修改管理规约； （3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （4）选聘和解聘物业服务企业； （5）筹集和使用专项维修资金； （6）改建、重建建筑物及其附属设施； （7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 2.2业主大会与业主委员会 2.2.2业主委员会 1.业主委员会的性质 业主委员会是按照法定的程序由业主大会从全体业主中选举产生的，是业主大会的执行机构。 2.2业主大会与业主委员会 2.2.2业主委员会 2.业主委员会的设立 符合下列条件： (1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； (2)遵守国家有关法律、法规； (3)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务； (4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； (5)具有一定组织能力； (6)具备必要的工作时间。 2.2业主大会与业主委员会 2.2.2业主委员会 2.业主委员会的设立 资格终止 : (1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的。 (2)无故缺席委员会会议3次以上的。 (3)因疾病等原因丧失履行职责能力的。 (4)有犯罪行为的。 (5)以书面形式向业主大会提出辞呈的。 (6)拒不履行业主义务的。 (7)其他原因不宜担任业主委员会委员的。 2.2业主大会与业主委员会 2.2.2业主委员会 3.业主委员会的职责 (1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。 (2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。 (4)监督管理规约的实施。 2.2业主大会与业主委员会 2.2.2业主委员会 3.业主委员会的职责 (5)业主大会赋予的其他职责 1)组织修订管理规约、业主委员会章程。 2)审核专项维修资金的筹集、使用和管理，以及物业服务费用、标准及使用办法。 3)接受政府有关行政主管部门的监督指导，执行政府行政部门对本物业管理区域的管理事项提出的指令和要求。 4)调解物业管理活动中的纠纷。 2.2业主大会与业主委员会 2.2.2业主委员会 4.业主委员会的日常工作 (1)了解和掌握物业管理区域内业主和物业使用人的基本情况。 (2)组织实施选聘物业服务企业的招标活动。 (3)提出是否续聘物业服务企业的建议。 (4)代表业主大会管理物业专项维修资金。 2.2业主大会与业主委员会 2.2.2业主委员会 4.业主委员会的日常工作 (5)宣传、教育、督促业主和物业使用人自觉遵守管理规约以及物业管理区域内的各项管理制度，协调业主之间，业主与物业使用人之间，业主、物业使用人和物业服务企业之间的关系。 (6)协助物业服务企业对物业管理区域内的物业进行管理。 (7)做好业主委员会的内部管理工作。 (8)开展有利于业主和物业使用人身心健康的各项有益活动，努力创建文明小区。 2.2业主大会与业主委员会 2.2.2业主委员会 5.业主委员会会议 推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人。及时召开业主委员会会议。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员人数半数以上同意。业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。 2