物业管理法规【荐】.pptVIP

(一) 物业管理法的地位 法律地位——法律部门——法律所调整的对象——法律调整的方法 由前面可知：物业管理法的调整对象是物业管理活动中的行政管理关系和民事关系，因而： 仅从物业管理公司与业主间订立物业管理合同——民法部门 (一) 物业管理法的地位 从总体来看，物业管理法侧重于对物业管理行业和对物业管理活动当事人的行政管理为主，更强调以国家意志干预整个物业管理行业的运行——经济法部门 (二) 物业管理法的作用 是维护物业管理市场秩序的需要； 是保障物业管理权利人合法权益的需要； 是促进物业管理业健康发展的需要； 能促进住宅业、房地产持续发展和房地产管理水平的不断提高。 二、物业管理法律规范及其表现形式 法律规范 物业管理法律规范的概念和特征 物业管理法律规范的表现形式 (一)法律规范 法律规范的概念 法律规范的基本特征 法律规范的逻辑结构 法律规范逻辑结构的表现形式 1、 法律规范的概念 是由国家制定或认可，反映掌握国家政权的阶级的意志，具有普遍的约束力，以国家强制力保证实施的行为规则。 法律规范与法律条文、整体性的法、规范性法律文件的关系 法律规范 整体的法 个体/整体 规范性法律文件 基本内容 还包括别的内容 法律条文 内容/形式 2、 法律规范的基本特征 有五个基本特征。 3、法律规范的逻辑结构 适用条件：在什么条件下才发生效力 行为标准：指明行为的方式和尺度，允许做什么、要求做什么、禁止做什么 法律后果：肯定后果、否定后果 4、法律规范逻辑结构的表现形式 一个法律规范的三个组成部分完整的在一个法律条文中表现出来 一个法律规范的三个组成部分在同一个法律文件的不同法律条文中表现出来 4、法律规范逻辑结构的表现形式 一个法律规范的三个组成部分在不同的法律文件的有关法律条文中表现出来 一个法律规范的适用条件和行为标准表现在法律条文中，但未明确分开，而是含蓄的包括在一起。 (二)物业管理法律规范的概念和特征 概念： 物业管理法律规范，是指由国家制定或认可，反映掌握国家政权的阶级的意志，并由国家强制力保证实施的，用来确定物业管理活动中各物业管理主体的地位、权利义务、行为等的具体规则。 (二)物业管理法律规范的概念和特征 特征： 物业管理法律规范适用于进行物业管理活动的主体； 物业管理法律规范与技术规范交织在一起； (三)物业管理法律规范的表现形式 宪法 法律 行政法规 部门规章 地方性法规 地方政府规章 司法解释和国家政策 物业管理的发展史 1.起源： 起源于19世纪60年代的英国，当时有一名叫奥克维亚·希尔的女士迫不得已为其名下出租的物业制定了一套规范租户行为的管理办法，出乎预料地收到了良好效果，不仅改善了居住环境，而且还使业主承租人的关系由原来的对立变得友善起来，首开物业管理之河。 物业管理的发展史 2.物业管理在中国的发展： （1）1981年3月10日，中国第一家专业化物业管理企业---深圳市物业管理企业成立。 （2）1990年深圳市在新开发的莲花二村住宅小区进行了全方位的物业管理试点。1992年该小区被评为全国模范文明住宅小区。 物业管理的发展史 （3） 1993年3月26日--30日，建设部房地产业司在番禺、深圳召开的一次较高层次的全国房屋管理高级研讨会，第一次确立了将物业管理作为我国房屋管理走向市场经济的新模式与新体制。会议的结论：我国必须走专业化、社会化的物业管理之路。 （4） 1994年3月23日，建设部颁发第33号令：《城市新建住宅小区管理办法》。 物业管理的发展史 （5） 1994年6月18日，我国第一部地方性物业管理法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》颁布，开创新兴行业—物业管理。 （6） 2000年中国物业管理协会在北京成立。 （7） 2001年1月，物业管理被写进我国国民经济发展纲要。 物业管理的发展史 （8） 2003年6月8日，我国第一部物业管理法规《物业管理条例》颁布并于2003年9月1日起执行。 （9） 2007年3月16日，我国第一部物业管理法《中华人民共和国物权法》颁布并于2007年10月1日执行。 物业管理法规 第一章 物业管理法律制度概述 第一节 物业管理与物业管理法 第二节 物业管理法律关系 第三节 物业管理法的地位、作用与物业管理法律规范的表现形式 第一节 物业管理与物业管理法 一、 物业与物业管理 二、 物业管理法 一、 物业与物业管理 (一) 物业 (二) 物业管理 (一) 物业 “物业”一词，在不同的国家和地区，有不同的含义。 我国目前所说的“物业”来源于香港地区方言“Real Property”或“Real Estate”，在香港，主要指单元性房地产。 我国内地，有关“物业”的概念大致相同，但是在具体表述上有细微的差别。 有关物业的表述 建设