拆房合同.doc

拆 房 合 同 甲方：苏州市沧浪区南门商贸区管委会 乙方： 为做好新市路苏州市实验小学原校区地块拆除工作，甲方经公开发包程序确定由乙方实施该地块房屋的拆除工程。为明确各方责任、义务，特签订拆房合同如下： 一、拆除范围：新市路苏州市实验小学原校区及沿人民路、新市路店面 二、拆除面积：14764.44平方米 三、拆房工期：按甲方规定时间要求完成 四、房屋残值收取： 该拆房工程房屋残值为380242.49元。 五、本次房屋拆除工程中，乙方必须做到： 1.自愿服从甲方的调度管理，听从甲方指挥，积极配合甲方工作，做到随叫随到，随叫随拆。不得以任何形式转让、转包工程。 2.指定主要负责人及现场负责人负责拆房工作，不得随意变动负责人。如确需变动应征得甲方同意。乙方指定 （手机号码 ）为该拆除工程负责人， （手机号码 ）为该拆除工程现场负责人。 3.在乙方进场之前，乙方必须及时办理 “房屋拆除工程安全监督登记证”等相关手续后才能进场拆房。安监费由乙方承担。 4.乙方在拆房工程现场显要地方制作“房屋拆除工程概况告示牌”：标明房屋拆除工程名称，拆房公司名称，法人代表，现场负责人及联系电话和手机，安全管理员及联系电话和手机。房屋拆除工程概况告示牌必须规范制作，规格不得小于60㎝×80㎝。 5.严格遵守省、市有关部门制定的房屋拆除工程安全管理规定，安全责任到位，文明施工。施工中的一切安全责任一律由乙方负责，与甲方无关。 6.做好拆房安全防护措施，标明安全警示标志，特别是在拆除沿街店面时需围栏作业，确保所拆房屋周围的建筑物及人员安全。保留校区围墙及大门。 7.在拆除混凝土结构房屋时要采用机械化施工，但应严格控制施工噪音，夜间施工时间应按市环保等有关部门规定执行。 8.施工过程中，所有施工车辆要自觉遵守相关交通安全法规。施工时被拆建筑材料按规定堆放，保持道路畅通，建筑垃圾应及时清运或在甲方指定的期限前清除垃圾（清运标准：与现场地表持平），清运费、特管费由乙方承担。不准在拆迁地块内挖土外运。 9.乙方对已交的房屋必须在规定的时间内拆除。 10.做好相邻房屋被损部位的修复工作，及水、电的恢复工作。 11.如在拆除范围内需临时住所的，应得到甲方书面同意，并由甲方指定地点和房屋。乙方必须办理好拆房人员的暂住手续，有关生活设施应符合卫生要求，维护公共环境卫生。 12.因强拆或者建设单位要求等原因实施破坏性拆除的房屋面积，免收拆房残值。 13.拆除已赔付的设备、设施产权归甲方所有。 六、罚则： 1.乙方如有不服从管理、不听从指挥或故意拖延拆房时间给甲方工作造成影响的，第一次，甲方提出书面警告，并从拆房保证金中直接扣除违约金5000 元，乙方须立即整改；第二次，甲方提出书面警告，并从拆房保证金中直接扣除违约金10000元，乙方须立即整改；第三次，甲方上报建设行政主管部门将乙方列入不良记录单位档案，扣除乙方全部拆房保证金，并取消乙方今后 承接沧浪区政府拆房工程资格。如因乙方行为造成事故或给工作造成经济损失的，由乙方承担责任并赔偿损失，赔偿款从拆房保证金中支付或由乙方直接支付。 2.乙方对于已交房屋暂时不能拆除的，严禁私自利用或进行出租，如有发现，根据出租房屋的数量，按每套（间）5000至20000元直接从拆房保证金中扣除违约金，并取消今后承接甲方拆房工程资格。乙方管理人员及工人在项目现场居住的房屋原则上不超过200平米，如有超出按出租房收取违约金，并取消今后承接甲方拆房工程资格。 3.乙方有转让、转包工程行为，或在地块内挖土外运和偷盗绿化的，一经举报或查实，没收全额保证金，并取消今后承接甲方拆房工程资格。 4.乙方因未交特管费等原因使得建筑垃圾未能及时清运而造成延误工程进度的，经甲方查实后，由甲方使用乙方拆房保证金交纳相关费用并进行垃圾清运，直至保证金使用完毕。 5.乙方需向甲方说明建筑垃圾的去向，不得随意乱倒垃圾，一经发现，每次直接从拆房保证金中扣除违约金5000元。 6.现场项目经理和负责人、安全员在拆除施工期间必须亲自到场，如有特殊原因必须向甲方书面请假（加盖公司公章），经建设方书面同意后方能进行。否则作为擅离职守处理。每次直接从拆房保证金中扣除违约金5000元。 九、合同范围内房屋拆除面积达90%以上、建筑垃圾按合同标准清运完成后，经乙方提交书面申请，甲方验收组现场勘察，符合条件的，在扣除拆房残值、违约金及其他相关费用后退还乙方剩余拆房保证金的50%。根据乙方合同履行情况，扣除审计核定拆除面积的拆房残值、违约金、其它相关费用并在乙方交地退场后退还余额。 十、合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 十一、