永嘉县南城街道前一、前二、前三村国有.doc

永嘉县南城街道前一、前二、前三村国有 建设用地使用权挂牌出让须知 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定制定本挂牌出让须知。本次挂牌出让活动遵循公开、公平、公正原则，它的一切活动都具有法律效力。竞买人应仔细阅读，如有异议，请在挂牌前提出，一旦参加竞买，即表明已接受本须知，并愿受此约束。具体事项如下： 一、出让地块概况及规划设计要求 （一）出让地块位于南城街道前一、前二、前三村，东临县体育馆和游泳馆，南临规划临城南路，西临规划团结路，北临规划广场路。总用地面积为20400㎡（计30.6亩），其中规划建设用地（净出让土地使用权）面积为20133.79㎡（计30.201亩），道路用地面积为266.21平方米（计0.399亩）。 （二）出让地块规划设计要求：出让地块规划设计要求：1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤100m。各项经济技术指标在规划建设用地范围内平衡。其它规划设计条件按照《关于上塘新城区控规C-13a地块政府待公开出让30.60亩用地的规划条件书》（永上规〔2014〕14号）有关规定执行。法律法规及相关文件另有规定的从其规定。 （三）现状土地条件达到通水、通电、通路等三通程度，但场地内有部分泥土堆积。上塘中心城区管委会在成交确认书签订之日起三个月内做好场地平整及围墙圈建工作，土地出让人再予以交地。 二、土地用途 土地用途为住宿餐饮用地兼容住宅用地。 三、出让地块建设条件及相关要求 （一）开竣工要求：自土地出让合同签订之日起12个月内开工（施工单位领取施工许可证并进场开挖土方），自开工之日起36个月内竣工（申请综合验收）。土地受让人在约定期限内未开工或竣工的，必须在合同约定到期提前30日向永嘉县国土资源局申请延迟并说明原因。因受让人自身原因导致开竣工时间延迟的，除按合同约定及相关法律法规的规定处理外，还将限制其在一年内不得参加土地竞买。 （二）住宅用地建筑面积不大于总建筑面积30%。 （三）住宿餐饮部分的产权不可分割销售或转让。 四、土地出让方式及出让年限 出让方式为挂牌出让；住宿餐饮用地出让年限为40年，住宅用地出让年限为70年。 五、挂牌起始价、保证金及底价 挂牌起始价为7253万元，保证金为1451万元，挂牌起始价不包含市政基础设施配套费和耕地占用税，本次国有建设用地使用权挂牌出让采用增价方式，按价高者得原则确定竞得人，并设有出让底价。 建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防、配电等配套设施用房外，作为地下商场、住宅等其它用途另行单独计算地下容积率指标的，在发放建筑工程规划许可证前按成交平均楼面地价的15%另行收取土地出让金。地下建筑面积在规划方案审定时确定。市政基础设施配套费由规划建设部门另行按规定收取。 六、竞买人资格要求 （一）中华人民共和国境内具有二级或二级以上房地产开发资质的企业。（法律另有规定除外）。 （二）允许以联合方式参加竞买，但竞买联合方中一主体必须是中华人民共和国境内具有二级或二级以上房地产开发资质的企业。 （三）根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）要求，竞买人存在下列违法违规违约行为的，竞买人不得参与土地竞买活动： 1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的； 2、存在非法转让土地使用权等违法行为的； 3、因企业原因造成土地闲置一年以上的； 4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。 七、获取竞买资格的时间、办法及报名时须携带的资料 （一）获取竞买资格的时间和办法：竞买申请人应在2015年2月26日至2015年3月9日(节假日除外)，到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科，提出书面竞买申请，填写竞买申请书（法定代表人或受权委托人报名时，须当场在申请书上签字、盖章），经初步资格审查通过后，竞买申请人凭竞买保证金交纳单将竞买保证金交纳到指定银行保证金帐户，到竞买保证金交纳单上说明的银行开票窗口让银行经办人员开具保证金收据（即加盖永嘉县公共资源交易中心财务章的结算票据），同时让银行经办人员在竞买保证金交纳单下方签字确认保证金已收到，并将竞买保证金交纳单和保证金收据原件及复印件交到永嘉县公共资源交易中心国有土地产权交易科。竞买人申请报名和交纳竞买保证金的截止时间为2015年3月9日下午3点。竞买保证金由竞买人缴纳，其他人不得代交，并不得以现金方式缴纳，否则报名无效。申请人具备申请条件的，永嘉县公共资源交易中心将确认其竞买资格，发放竞买资格确认书和出让会入场凭证，竞买人凭竞买资格确认书参与本次出让地块竞买。 （二）报名时