深圳市土地使用权出让须知.doc

深圳市土地使用权出让须知 第一条 本须知适用于深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）受深圳市国土资源和房产管理局或其他有权单位（以下简称出让方）委托，组织土地使用权招标、拍卖、挂牌出让行为。 第二条 出让文件中，招标出让之投标人、拍卖出让和挂牌出让之竞买人，统称为竞买人。 出让文件中，招标出让的投标报价行为、拍卖出让和挂牌出让的竞买应价行为，统称为竞买。 出让文件中，招标出让之中标人、拍卖出让和挂牌出让之竞得人，统称为竞得人。 第三条 本次出让文件包括下列文件： 一、出让地块位置示意图； 二、深圳市土地使用权出让公告； 三、深圳市土地使用权出让须知； 四、深圳市土地使用权出让出让竞买申请书（样本）； 五、深圳市土地使用权出让成交确认书（样本）； 六、深圳市土地使用权出让合同书（样本）； 七、宗地图。 有意者，可登陆相关网站查看或下载文件。 网址 第四条 除公告另有规定外，地块按现状出让。在提出申请前，申请人应当现场踏勘出让地块，并全面了解出让文件，有异议或疑问的，应在申请前向交易中心书面提出。一旦提交竞买申请书，视为对出让地块现状和瑕疵无异议，对出让文件内容清楚并愿意受其约束。若在提交申请书前未实地踏勘的，申请人不得以该宗地的现状或瑕疵异议对成交结果及因此签订的法律文书提出抗辩。 需对出让文件作出修改、补充的，交易中心将在申请截止日7日前（挂牌出让的，在挂牌起始日前），在《深圳特区报》或《深圳商报》及指定的网站上公告，不作另行通知。修改补充公告与当次出让文件具有同等效力，如后者与前者不一致时，以日期在后者为准。 第五条 申请程序与规则 符合公告要求的主体参与竞买的，应按公告和本须知的规定向交易中心提出申请。申请应当以书面方式提交，除公告另有规定外，交易中心不接受信函、电子邮件或口头申请。申请按下列程序和规则进行： 一、交纳履约保证金 （一）申请人应在公告规定的时间内，将规定金额的履约保证金交纳至公告指定的帐户。 （二）除企业、组织不得为个人代为支付外，履约保证金可以由他人代为支付，但实际支付人应当按规定出具代他人支付履约保证金的书面声明。 （三）联合竞买的申请人，应就履约保证金的支付方式等在联合竞买协议书中作出约定。 二、提交申请文件 申请人应在公告规定的申请截止时间前提交下列文件： （一）自然人申请的： 1、竞买申请书（原件）； 2、个人身份证明复印件（核原件）； 3、委托他人代为申请及办理相关手续的，须提供经公证的授权委托书原件（应当列明具体委托事项、委托权限和委托期限）及代理人的身份证复印件（核原件）。 4、公告要求提供的其他文件。 （二）企业法人申请的: 1、竞买申请书（原件）； 2、营业执照副本复印件（核原件）； 3、法定代表人证明书及其身份证复印件（核原件）； 4、委托他人代为申请及办理相关手续的，须提交法人授权委托书原件（应当列明具体委托事项、委托权限和委托期限）及代理人的身份证复印件（核原件）； 5、公告要求提供的其他文件。 （三）其他组织申请的： 1、竞买申请书（原件）； 2、主体资格证明书或文件复印件（核原件）； 3、负责人身份证明书原件及其身份证复印件（核原件）； 4、委托他人代为申请及办理相关手续的，还应该提交该组织负责人签署的授权委托书（应当列明具体委托事项、委托权限和委托期限）及代理人身份证复印件（核原件）； 5、公告要求提供的其他文件。 （四）境外机构或个人申请的: 1、竞买申请书（原件）； 2、境外机构和个人申请竞买的须提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商部门核发的《营业执照》复印件（核原件）； 3、公告要求提供的其他文件。 境外机构或个人申请时，申请书必须以中文书写，其它文件可以使用其它语言，但必须附中文译本，所有文件的解释应以中文为准。 （五）联合竞买的申请人，除按前述规定提交有关文件外,还应当提交签订联合竞买协议书，明确约定各方权利、义务。 三、申请受理 在收到申请人的申请文件后，交易中心将向申请人出具《申请受理回执》。有下列情形之一的，为无效申请，交易中心不予受理： 1、申请文件在申请受理期限届满后收到的； 2、申请文件不齐全或不符合规定的； 3、申请文件字迹不清，无法辨认的； 4、履约保证金未在规定期限内存入指定帐户的； 5、申请人不具备相应主体资格或不符合公告规定的出让条件的； 6、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； 7、申请文件或申请程序有不符合法律法规、公告或本须知规定的其他情形的。 交易中心对被认为无效的申请不作解释，已交纳的履约保证金予以退还。 四、申请人资格审核 经审核，符合公告和本须知要求的，核发《深圳市土地出让竞买资格通知书》（以下简称《资格通知书》）。 第六条 交易程序与规则 招标 （一）投标规则： 1、