创意产业园-前期.pdf

中期汇报 1st Presentation 2006年7月 SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 项目诉求与核心问题 (1) 项目诉求 (2) KEY ISSUES • 如何发挥大规模综合开发的优势？ • 特色创意产业园主题界定 • 如何减少空间限制条件的影响，规划功能业态并 • 产业化办公与功能分区的关系 进行建筑设计？ • 如何以有限的投资额，实现项目价值的最优化？ • 与空间相匹配的业态导入 • 如何在满足创意产业园区“三个不变”的条件下， • 经济收益与社会收益检验 争取徐汇区政府装修等补贴与优惠？ • 如何遴选招商对象，实现徐汇区税收属地化标准？ • 建筑设计与SVA品牌宣传效应 • 初步招商建议 2 SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 关注核心指标——租金收益 如何通过业态与空间改造的有机结合，实现基地租金收益率的上升？ 以下为衡量租金水平的几个重要参照指标 徐家汇写字楼租金水平 0.95美元/平方米/天（7.7元/平方米/天） （1 ）商务 漕河泾产业化写字楼租金水平 2.9元/平方米/天 旧厂用于商务出租租金水平 1元/平方米/天左右 竞争性创意产业园区商务租金水平 3-3.5元/平方米/天 徐家汇商铺平均租金水平 45.9元/平方米/天 （2 ）商业 田林社区商铺租金水平 20元/平方米/天左右 创意产业园区商业配套租金水平 6-8元/平方米/天 3 SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 SVA创意产业园项目工作技术路线 项目研究的技术路线 创意产业园区构建原则 项目诉求 总体开发原则 取势： 求异： 租金 风格 市场 空间 创意园区发展路径 竞争性园区发展状况 保障 定型 契合 分隔 综合定位 基地发展驱动因素研究 KEY ISSUES 西南商业格局变 漕河泾园区产业 大SVA产业链延 迁的驱动维度 升级的驱动维度 伸的驱动维度 打造何种特色创意产业园 实现徐汇区政府的地税标准 实现园区的租金收益 业态与功能组合 结合建筑情况引入适当业态 各业态定位