濠河消防执勤点项目房屋征收补偿安置方案.doc

濠河消防执勤点项目房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 因濠河消防执勤点项目建设需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等相关文件规定，现结合我区实际情况，经研究制定对该拟征收红线范围内房屋征收补偿安置方案。 一、征收范围 房屋征收红线范围。 二、签约时间 计划在征收决定公告后两个月内签约结束，具体以征收决定公告中明确的时间为准。 三、住宅房屋征收补偿标准 （一）合法面积的确定 1、房屋所有权人、房屋合法面积、房屋性质及用途以房产管理部门登记为准；土地使用权人、合法土地面积、土地性质及用途以土地管理部门登记为准。 2、直管公有住房、单位自管住房公房以使用权证证载面积为基础，以产权监理中心实测面积为准。同一使用权人在该项目范围内持有两本或两本以上公房使用权证，其面积合并计算。 （二）私有产权住房的补偿方式和标准 1、征收补偿方式 被征收人本着自愿原则，可以选择：⑴货币补偿方式；⑵房屋产权调换补偿方式；⑶协议安置方式。 2、补偿标准 ⑴货币补偿方式 对被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定。 ⑵房屋产权调换补偿方式 ①对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。 ②调换房源：与被征收房屋公告同一时点公布，原则上现房或六个月内交房。 ③产权调换选房顺序：按排号顺序。顺序号由工作组统一核定登记编号（时间以分钟计）。 ⑶协议安置方式 ①征收人与被征收人对被征收房屋的补偿与安置进行协商，由征收人提供“拆迁安置房”对被征收人进行安置，考虑到区位因素，在原房屋合法面积基础上增加一定比例的改善面积，被征收人自行过渡。 安置房源地点：濠景仁居、学士府、惠泽苑。 改善面积：在原房屋合法面积基础上增加一定比例的改善面积，改善面积＝原房屋合法面积×改善系数，改善系数为：濠景仁居0.26、学士府0.92、惠泽苑1.38。 ②如被征收住宅房屋土地使用证载面积大于合法建筑面积的部分补偿标准，由评估公司按照《通房发〔2014〕13号》文件在征收决定公告时点评估后确定。 ③协议安置结算 ⅰ选房顺序：按排号顺序。 顺序号按交钥匙时间由工作组逐日统一核定登记编号（交房时间以分钟计）。 ⅱ“拆迁安置房”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准由市物价局核定。“拆迁安置房”的限定价、核定价、市场价、车库价、顶层阁楼价、回购价具体见下表： 序号 地块名称 限定价 核定价 “拆迁安置房”市场价 车库价、顶层阁楼价 回购价（凡选房后剩余合法安置面积在15㎡以下的（含15㎡），不可再选房，购房户可申请回购凡选房后剩余合法安置面积在1515㎡），不可再选房，购房户可申请回购 第 1 页 共 7 页