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浅析建筑综合体设计 肖国义 东至县建筑设计室 安徽 247200 摘要：对于一个城市来说，一个成功的城市综合体项目必然会成为一个城市经 济高速发展的带动者，一个城市商业价值最大化的体现，一个城市的明信片。随 着城镇化的不断发展，国家在城市圈建设方面的投入不断加大，城市综合体在未 来的前景将更好。作为一个建筑师也要不断总结、不断思考，研究运用最新的城 市综合体理论，为我所在的城市、为国家建造更多更好的城市综合体。 关键词：建筑；城市综合体；设计 中图分类号：S611 文献标识码： A 一、城市综合体发展概述 1、城市综合体的概念 城市综合体，从功能业态视角观之即酒店、写字楼、公园、购物中心、会议 中心、会展中心、公寓等城市生活的三项以上功能在空间上进行组合，形成多功 能、高效率的综合建筑。城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，通 常星级酒店、商业写字楼、商业购物中心以及大型公寓是最基本的功能构成。 2、城市综合体的特征 城市综合体与一般建筑相比，有以下基本特征：一是超大的空间尺度。城市 综合体是与城市规模相匹配的，与大尺度的城市干道相联系的，因此综合体的室 内外尺度均是超大的。二是通道树形交通体系。这种交通系统将地下层、地下夹 层、室内公共空间、地上的交通等形态有机结合起来，打破了传统街道单一层面 的概念，形成丰富多变的街道空间。三是地标性建筑。由于城市综合体的规模较 大，功能丰富决定了城市综合体的一个显著特点就是均在所在城市作为地标式建 筑存在。四是高科技集成设施。城市综合体运用了大量的现代科技，可以说一个 综合体就是一个高科技、高智能的集合。例如，室内交通方面有垂直高速电梯、 步行电梯、自动扶梯等；通讯方面有电话、电传、电视、联网电脑等组成。 二、建筑综合体设计概况 本案地处梅林路与中康路交界，基地西侧有地铁4号线，南侧紧邻地铁9 号线，其站点布设紧邻规划地块，为基地提供了得天独厚的商业人流环境。多级 交通网络布置为基地建筑提供无与伦比的便捷性和优越性。规划用地现状为空 地，西侧和东侧基本为居住用地，分别有汇龙花园、颐林雅院等居住楼盘。北侧 是规划中的公交站点用地，南侧以商业和居住混合用地为主。片区建设除了原中 康玻璃厂用地为空地外，周边建设情况相对较好，基本以居住建筑为主。项目用 地较为平坦，地块属性为商业办公，地块用地面积为21,745.18平方米，容积率 为8.39，总建筑面积为241,362.8平方米。 三、实例建筑综合体设计分析 1、项目定位 依据地块的区位优势，为充分发挥地块潜在价值，以高品质商业和办公楼为 依托，创造一种生态、健康、智能、高效的办公、商业空间，营造一个满足工作、 休闲、消费、社交的多种业态的高品质商业休闲办公社交环境。基地周边现状成 熟而丰富，交通密集而高效，因此如何使建筑适宜融入周边环境并能保持应有的 自身特色也是本案研究的重点。 2、总体功能分析 本项目总体布局采用长方形平面,地下4层地面6层集中式商业布局加两栋 独立的办公塔楼形式，建筑贴临红线布置，负3、负4层为两层车库，负2层至 6层为商业，7至28层为办公，功能分区明确。建筑西北角的2层下沉庭院和6 层裙房餐厅屋面层围合出休闲共享空间，皆有景观绿化打造“自然和谐，绿意盎 然”的休闲空间，为繁忙的都市工作注入舒适与休闲，提升购物者聚餐观景的意 境。本案遵循“以人为本”的规划设计理念，组织总体布局规划、空间组织设计、 环境景观设计及建筑总体外型设计，功能设计明确，衔接自然得当。 3、建筑空间分析 建筑空间的舒适与否，是使用者最直观的感受。因此，空间表现应力求做到 丰富且感性：户外广场、下沉广场与主中庭、大堂相呼应，室内外形成流动空间， 提升建筑自身的品质。点线面的结合则为购物人流带来不同的购物体验。下沉广 场和中部林平路形成的骑楼空间利用室外空间和室内空间相互穿插融合，可以给 建筑空间带来趣味性的感官感受。西向，南向，北向商业入口处宽敞高扬，阳光 充足，使内部空间不再是封闭的空间，而能与外部的景观空气和阳光交流，享受 更多的自然空间，打破传统的封闭空间模式，将人流自然引入，创造立体的空间 模式，呈现大度的空间格局，以营造购物天堂的意境。 4、商业设计分析 本地块地处梅林片区未来规划的两轴交汇处及主核心地带。地理位置极为重 要。但地块已有的商业规模整体面积