2015年物业项目经理培训课程_物业管理.pdf

《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体 应用法律若干问题的解释》 与 《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》 两个物业管理最新司法解释 司法解释的概念和性质 司法解释是由最高人民法院针对司法过程中具体运用法 律、行政法规问题所作的解释 《中华人民共和国人民法院组织法》第三十三条明确规 定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用 法律、法令的问题，进行解释。” 法律…… 由全国人大及其常委会颁布 法令…… 国务院令，即行政法规 司法解释不得与宪法、法律、行政法规冲突，否则冲突 部分无效 在司法工作中具体应用法律、法令的问题包 括： • 第一，对法律、法令规定不够具体明确而使理解 和执行有困难的问题进行解释 • 第二，由于情况的变化，对某类案件的处理依据 因有不同理解而需作出解释 • 第三，为统一审理案件的标准而就某一类具体案 件说明应如何理解和执行某些法律、法令规定 • 第四，对各司法机关之间应如何依据法律、法令 规定的精神相互配合审理案件进行解释 在我国，从法理上广义的司法解释就是指由最高人民法院 和最高人民检察院对审判和检察工作中具体应用法律问题 所作的具有普遍司法效力的解释司法解释的形式分为“解 释” 、“规定” 、“批复” 三种 • 司法解释是国家最高司法机关对司法工作中具体应用法律 问题所做的解释 • 司法解释分为最高人民法院的审判解释、最高人民检察院 的检察解释和这两个机关联合作出的解释 • 审判解释和检察解释有原则性分歧时，应报请全国人大常 委会解释或决定 • 物业管理的司法解释 最高人民法院民事审判第一庭起草了《关于审 理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若 干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案 件具体应用法律若干问题的解释》 这两部司法解释分别经最高人民法院审判委员 会第1464、1466次会议通过，与2009年5月 25 日颁布，2009年10月1 日实施 两个司法解释修订稿数十次易稿 时间长：2003年国务院《物业管理条例》出 台后，最高人民法院就展开了制订司法解释工 作，历时6年，备受社会各界关注 立法慎重：经公开征求对司法解释修改建议、 最高人民法院审判委员会第1464、1466次会议 通过等程序，数十次易稿 范围广：涉及业主、业主大会、业主委员会、 开发商、物业服务企业等多方利益 均衡利益：各方利益的博奕 《关于审理建筑物区分所有权 纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》 司法解释之规定 • 为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保 护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物 权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定 本解释。 不动产所有权的构成 建筑物区分所有权的构成 业主的建筑物区分所有权 《中华人民共和国物权法》第六章 • 专有部分享有所有权。 俗称“ 专有权、私有权” • 专有部分以外的共有部分享有共有 权。因这种共有为“按份共有” 故亦 称“共用部分的持份权” • 专有部分以外的共有部分享有共同 管理的权利。也称“业主大会组织的 成员权” 建筑物区分所有权的法律关系 专有部分 建筑物 物权关系 共用部分（共有部分） 所有权 基地