澳洲房产投资基础知识.pptVIP

* 为什么现在是投资 澳洲房产的最佳时机？ 前 言 Real estate cannot be lost or stolen, nor can it be carried away. Purchased with common sense, paid for in full, and managed with reasonable care, it is about the safest investment in the world. ---Franklin D. Roosevelt 房地产是最世界上最安全的投资，它既不可能丢失或被窃取，亦不可能失去价值。唯一值得注意的是你如何技巧性买卖投资。 ---富兰克林·D·罗斯福 （美国历史上最伟大的总统之一，第32任总统） 2008年全球金融风暴之后毫发无损 经济发展稳健 澳元币值一路坚挺 令世界震撼的经济传奇 为什么选择澳大利亚？ 失业率 GDP 大宗商品交易 澳大利亚财政赤字 拥有良好的商业投资氛围，尊重保护永久私有产权及知识产权 私有财产保护和个人信息安全 企业诚信度 知识产权保护 58个发达国家排名第7 58个发达国家排名第3 58个发达国家排名第13 法律对个人私有财产充分保护 58个发达国家排名第7 规范商业法则 58个发达国家排名第5 为什么选择澳大利亚？ 任一投资的健康持续性发展依赖于拥有一个强有力的良好健康的商业环境及商业法律保护，才能保障商业投资基本权益及公平竞争被尊重。 为什么选择澳大利亚房产投资？ 世人向往的移民胜地，中国以及东南亚地区的富人蜂拥而来，住宅供不应求， 核心城市房价一路攀升 具有强大的投资价值 澳洲房产投资增长规律八年翻一番 以租养房，坐享升值！！ 传统优势仍然存在，平添更多投资吸引力: 除货币汇率升值的潜力之外，还可以享有: 永久性私有产权可以世代相传 强劲的租赁市场提供了稳定和持续的租金回报 （ 空置率不到1%）年租金回报6-8% 安全稳定的政治环境为投资者提供强有力的 利益保障，风险极低 健全透明的法律体制确保投资利益不受侵犯 开放性多元文化使其成为世界上最具吸引力的 移民目的地（每年将近20万新移民迁入澳洲） 澳洲房地产市场每隔7—9年物业价值翻番已经历 了过去50多年的验证（个别地区物业年升值达到17%） 连续17年的经济增长打造了澳洲抗跌性强的经 济实体 资金投入量少，首付仅需10%；澳洲银行还可以提供 高达80％房屋按揭贷款；轻松以租养房。 澳洲房产传统优势 澳洲房产十大优势 物业管理 中国 澳洲 摸索中 成熟专业化团队 买卖 受限制，产权转换周期长 永久私有产权，自由买卖， 可进行楼花交易 不确定因素 政策性影响， 面临物业税、遗产税征收 完全市场化，无遗产税 产权拥有期 70年使用权 永久私有产权 产权取得期 现房交割后一段时间 现房交割同时 期房贷款 签定合同马上联本带息开始还款 现房交割后先还利息，后本息齐还 房屋状况 毛坯 精装修 风险 如遇烂尾楼，买家承担 如遇烂尾楼，开发商承担 二次贷款 难 可随行就市增加贷款 相关法律 提高中 成熟规范 Sydney 悉尼 澳 大 利 亚 地 形 Sydney 悉尼 富有景观性的房型布局 *