价值工程在房地产项目管理中的应用.pdfVIP

技术经济与管理研究 年第 期 !# $ %’()*’*)*+,’- . /0)01+)2 3-04’( 56 7 $!# 价值工程在房地产项目管理中的应用 殷焕武 刘 伟 （北京科技大学 管理学院，北京 89$） 摘［ 要］本文结合价值工程的基本原理和方法以及工作程序，并且以房地产项目的寿命周期为脉络，阐述了不同 阶段价值工程的应用范围和特点。通过作者亲身经历的一个房地产项目，介绍了价值工程在其中的应用。在应用中克 服了传统方法的一些弊端和不足，阐述了作者在实际应用中的经验和体会，以供推广和应用价值工程的同仁们参考。 ［关键词］价值工程；项目管理；房地产 8 背景 项目利润降低甚至导致亏损。 ! ; 8;! 市场需求变化快 现代社会技术进步和经济高速发展， 价值工程是伴随着现代化生产的发展而产生的，是从合 导致人们的社会需求变化加快，工期过长，则可能导致项目 理利用资源开始发展起来的一门软科学技术，是一种研究以 产品不能同人们的市场需求保持同步，造成原有功能过时， 提高技术经济效益为主的现代管理方法和技术经济分析方法。 甚至引起大量的项目产品空置。 价值工程最初应用于军工行业，后来逐渐在工农业生产、科 ! ; 8;$ 市场同行业竞争激烈 房地产项目工期太长，一方面 研、企业经营、工程管理等各领域得到广泛应用，并取得显 可能由于市场上同类项目产品数量的增加而造成该项目价格 著经济效益。 的下降；另一方面可能由于后期同类房地产项目产品功能的 我国的房地产项目每年投资在 8 亿以上，在全国固 改进，使得该项目产品的品质相对地下降，从而在竞争中处 定资产投资中占! B 以上，在我国国民经济中占有重要地位。 于不利地位，这样也会导致项目价格降低。 长期以来，房地产项目在大量资金支持下实行粗放型管理， ! ;! 质量目标要求较高 出现了许多只顾短期效益，不顾长期效益；只顾个人私利， 房地产项目投资大，投资行为具有不可逆转性，一旦质 不顾社会长远发展的现象，导致了大量社会资源的浪费。在 量不合乎要求，就会造成资源的大量浪费。不仅如此，房地 能源日益紧缺、环保成为主题的社会形势下，如何降低房地 产项目直接关系到人民的生命财产安全，一旦使用中出现质 产项目的寿命周期成本，如何节约资源、给人们创造舒适的 量事故将会造成大量的人员伤亡和财产损失。因此，我国政 工作和生活环境成为一个亟待解决的问题。 府对房地产项目产品的质量问题特别关注，制定了一系列的 价值工程引入我国已经有! 多年，并且