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DE VEL OPMEN T RESEARCH 产业经济 促进福建房地产业健康发展 戴 斌 住房问题既是经济问题、也是社 省商品房施工、新开工面积分别比上 同期增长38.9%，增幅明显高于同期销 会问题。“居者有其屋”是构建和谐社 年同期增长39.5%和72.6%。 售面积 （增长14.5%）的增幅。销售额 会的重要内容，房地产业的发展状况 与施工面积扩大相适应，从1998 的增长快于销售面积的增长，意味着 直接影响到和谐社会的建设。本文就 年开始，福建省商品房竣工面积总量 商品房销售价格的增长，销售额的高 如何进一步加强对房地产市场的引导、 也迅速增长，2006年，全省商品房竣工 速增长从另一个角度也可反映全省商 规范和管理，促进福建房地产业的健 面积和商品住宅竣工面积分别是1998 品房价格的上涨情况。 康发展进行探讨。 年的2.4和2.5倍，有效地改善了城镇 4.房地产业对经济增长的拉动作 一、近年来福建房地产业的发展 居民的居住条件。2006年，全省城镇居 用日益增强。房地产业的迅速发展，使 状况 民人均住房面积达25.2平方米，比 其对经济增长的拉动作用日益增强， 1.房地产开发投资快速增长，开 1998年增加了5.1平方米。2007年1- 迅速成为国民经济新的增长点。房地 发结构进一步优化。1998-2006年，全 11月，全省商品房竣工面积和商品住宅 产业产业链长、关联度高，涉及到制造 省商品住宅开发投资年均增长25.1%。 竣工面积分别比上年同期增长15.5%和 业中钢铁、水泥等数十个相关行业和 2006年，商品住宅开发投资占房地产开 9.1%，增幅分别比上年同期提高37.1、 服务业中众多行业的发展，其乘数效 发投资的比重超过六成，比1998年提 31.3个百分点。 应惠及上下游诸多产业和相关行业， 高13.4个百分点；办公楼、商业营业用 3.市场需求旺盛，销售态势良好。 能够直接或间接引导和影响经济的增 房、其他投资占房地产开发投资的比 伴随着房地产投资规模迅速扩大，市 长速度和运行质量。1998-2006年，福 重分别比1998年下降8.7、6.6、1.9个 场需求强劲，商品房市场出现了供需 建省房地产业增加值年均增长21.1%， 百分点。商品住宅开发投资占房地产 两旺的局面。1998年-2006年，全省商 大大高于GDP的平均增长幅度。在第三 开发投资的比重不断上升，预计，2007 品房累计销售面积10530.86万平方米， 产业中的比重也由1998年的7.0%%提 年福建商品住宅开发投资占房地产开 年均增长18.6%，除2002年增速在6.0% 高到2006年的14.0%，充分显示了房地 发投资的比重将接近七成。 外，其余年份增速均保持在两位数。 产作为支柱产业在国民经济发展中的 2.商品房建设规模日益扩大，供 2007年1-11月，全省商品房销售面积 地位和作用。 应量不断增加。近年来，福建商品房施 比上年同期增长14.5%。 二、房地产业健康发展面临的主 工和新开工规模迅速扩张，2006年，全 在市场旺盛需求的带动下，商品 要问题 省商品房施工、新开工面积分别是1998 房销售金额也呈快速增长。1998-2006 近年来，福建房地产市场总体发 年的2.5倍和2.6倍。随着国家宏观调 年，全省商品房销售额年均增长29.0%， 展态势良好，但房地产领域中一些突