家的延伸——济南益寿路东段商业服务设施调查报告.pdfVIP

目 录 前言 1 一、范围界定 1 二、思路与方法 2 1．调查思路 2 2 ．调查方法 2 三、调查分析与评价 3 1．空间布局分析 3 1）一段和二段在设施配置上具有强烈对比的异质差异性 3 2 ）二段公共服务设施分布，整体呈一定的功能分区特征 3 3 ）“见缝插针”式建设，空间分布整体缺乏秩序 3 4 ）占道经营、设施简陋，景观亟需提升 3 1）总量严重不足，是导致自发“商业街”产生的根本原因 4 2 ）自发生长，导致单处规模严重偏小 4 3 ）餐饮和其它第三产业占主导，书店等设施严重不足 4 1）益寿路周围居民的月收入呈现“西高东低”分布 5 2 ）午高峰和晚高峰是居民购买的集中时间 5 3 ）蔬菜水果需求量最大，其次为日用百货 5 4 ）购买方便是主要原因，路边档经营居民满意度较高 5 5 ）餐饮设施使用者中外来人员比例较高 6 6 ）交通拥堵，自行车比例较高 6 4 ．管理模式分析 7 1）地处两区交界，二段陷入无人管理的“真空地带” 7 2 ）一段和二段的对比，凸现新型城市管理机制的价值 7 3 ）群众呼声较高，寻求管理新模式 7 四、问题总结与对策建议 8 1．历史遗留与经济利益驱动是造成混乱局面的内在原因 8 2 ．缺少较大型的综合食品店、百货店和市场是分散经营的诱导 8 3 ．蔬菜水果和餐饮是小区级商业服务设施的主体 8 4 ．购物方便、交通顺畅和环境优美是居民向往的目标 8 5 ．建立公众参与机制上新型城市管理机制是基本出路 8 6 ．集中式经营的整治规划是技术支撑 9 五、启发 9 1．提倡公众参与，真正彰显人文关怀 9 2 ．规划与管理，刚性与弹性的有机平衡 9 3 ．加强对行政交界地的管理，避免“管理真空” 10 4 ．城市居住区商业设施配置应“因地制宜” 10 参考文献 10 摘要：本报告选取济南市最具有代表性的益寿路东段作为调 查对象，从认识和了解沿街商业服务设施生长的形态和特征出发， 寻求其发展和分布的内在规律性，并从居民使用度与满意度、设 施空间布局、内容配置，管理模式等方面提出针对性的建议，以 期为城市中旧居住小区整治和公共服务设施的优化提供借鉴。 关键词：居住小区 商业服务设施 布局 规模 管理 前言 随着现代城市的快速发展和房地产的大量开发，城市中逐步 呈现出新旧居住小区在空间上的分异格局。随着城市的快速扩张， 在计划经济体制下由政府承担建设的大部分旧住宅小区逐步成为 城市的闹市区，这类小区各类配套公建严重滞后，无法满足日益 增长的消费需求，导致大量自发的商业服务网点沿街生长蔓延， 形成城市旧居住小区道路独特的街巷“景观”。 这些自然生长的“商业街”在满足居民生活需求的同时，也 给居民生活带来诸多不便。窄窄的道路、拥挤的交通、沿街零乱 布置的商业服务设施、嘈杂的人群……这种独特的街巷环境具有 与现代城市景观强烈的异质性。 图1.1 益寿路东段区位 近几年，在济南市甸柳庄周边的街道上，由于配套设施滞后 和管理薄弱等原因，逐渐出现的大量小型商业网点沿街蔓延，导 致街巷环境质量严重下降。我们选取该区域最具有代表性的益寿 路东段作为调查对象（图 1.1）。