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第25 卷第3 期 长春理工大学学报 （社会科学版） Vol.25 No.3 2012 年3 月 Journal of Changchun University of Science and Technology （Social Sciences Edition） Mar.2012 农村房地产业发展的模式与路径探析 ——基于房地产宏观调控的背景 储平平 （安庆师范学院经济与管理学院，安徽安庆，246133） ［摘 要］ 自住房制度改革以来房地产业发展与宏观调控政策之间的较量几乎没有停止过。自2003年以来基本围绕高房 价为中心进行拉锯战，但效果一直不明显。2010年，以稳定房价为主的房地产调控也到了关键时刻，进入2011年才使房 价 “暂停涨”。这种局面使房地产企业发展模式的缺陷暴露无遗。这是教训，同时也给处于初级发展阶段的农村房地产业发 展模式问题提供了更多的参考与借鉴。 ［关键词］ 房地产宏观调控；房地产传统发展模式；生态型发展模式 ［中图分类号］ F293 .3 ［文献标识码］A ［基金项目］ 2009 年度高校省级优秀青年人才基金项目课题 “新农村建设背景下农村房地产业发展研究” （2009SQRS091） ［作者简介］ 储平平 （1975-），女，本科，副教授，研究方向为农村经济。 关于中国房地产市场的报道与往年最明显的区别在于， 刻。4月27日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城 今年“寒潮”这个字眼经常出现在人们的眼前，整个房地产市 市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”），被称为“史上最严 场经营惨淡，大小开发商们忧心忡忡。这其中暴露出的诸多 厉的调控政策”。2011年元旦前夜总理的一番话着实给老百 问题都值得人们去认识，去思考。 姓吃了一颗定心丸，同时也彰显出房地产调控将会向纵深发 展。在11月11—12日刚刚举行的财新峰会上中华全国工商 一、房地产业宏观调控政策简述 业联合会房地产商会会长聂梅生表示今年年初定的房产调 ［2］ 控四大目标已经实现，房地产调控效果比较明显。事实也在 对宏观政策极具敏感性的房地产业，在这些年的发展历 某些程度上反映了这些情况，楼市与土地市场均遭遇“寒 程中可谓是一路高歌奋进，引起了社会的广泛关注。1993— 流”。11月10日《京华日报》刊登一篇题为“北京注销477家 1996年我国第一次对房地产业进行了宏观调控，也说是人们 房地产企业资质 房价明年初将大降”的报道，据了解这些即 常说的“国16条”的出台，成功实现了“软着陆”，使商品房价 将注销资质的企业均为一些小型房地产企业。《新安晚报》 格迅速回落，房地产市场顿时沉静下来，特别是当时泡沫最 2011年11月4 日和11月7日均报道了合肥和六安的一些小 严重的海南和广西北海房地产市场反映最强烈。1998年7 房地产开发企业老板“跑路”，留下一些烂尾楼的情况。为什 月“23号”文件的出台拉开了以取消福利分房为特征的中国 么当房价停滞不前或有可能下跌的情况下整个房市和土地 住房制度改革，也由此大大刺激了处于低迷状态的房地产市